기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 광덕리

화순부영2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 155

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,296원 화순군 대비 낮음 24%
  • 453세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
453세대
동수 · 최고층
5개 동 · 12층
사용승인
1995.09.22 (31년차)
관리비부과면적
45,491㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)부영
주차
412대
CCTV
52대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975108
화순부영2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,839원 287.2 13,063,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,925원 낮음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 258.2 11,743,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 529원 낮음 20% 화순군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 239,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 35% 화순군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.9 39,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 낮음 66% 화순군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.7 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,227원 높음 148% 화순군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 22.2 1,008,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,379원 521.6 23,727,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,440원 낮음 20% 화순군 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 133.8 6,088,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,936원 높음 42% 화순군 중앙값 ㎡당 251.4원 대비 357.9 16,279,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 442원 낮음 1% 화순군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,788원 낮음 46% 화순군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 17.8 810,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 비교 자료 없음 7.7 350,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,954원 79.2 3,603,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,914원 높음 60% 화순군 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 29.0 1,319,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,040원 높음 236% 화순군 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 50.2 2,283,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,663원 225.7 10,266,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,829원 낮음 33% 화순군 중앙값 ㎡당 100.8원 대비 68.0 3,093,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,296원 낮음 9% 화순군 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 142.4 6,476,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 424원 높음 13% 화순군 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.2 192,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 889원 낮음 30% 화순군 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.8 402,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 225원 낮음 85% 화순군 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 2.2 102,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,329원 182.5 8,303,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,329원 낮음 8% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 182.5 8,303,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,163원 중앙값 1,708원/㎡ 낮음 24% 1,296 58,964,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 631,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,105만 25.01
  2. 5,896만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,695만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,890원
월 부과액의 1년 9개월 월 8,303,100원 부과 · 2,482,000원 사용
적립률 65.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 6,016원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,390만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 업체선정 회계법인 예다움 970,000원 26.07.15 ~ 26.07.17
2026.06.17 ○○동 ○○호 옥상 우수 드레인 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 누수일번지 670,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.04.24 경비실 출입문 및 창문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 주식회사 티지산업 4,320,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.03.04 지하저수조 정수위 밸브 교체 외 4건 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 세종펌프 4,792,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.13 205동 3층 낙서 제거 및 도색 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 종합페인트 상사 650,000원 26.02.13 ~ 26.02.14
2026.02.02 화순부영2차 아파트 수목전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 동천조경건설 4,900,000원 26.02.02 ~ 26.02.28
2026.01.06 현관 출입문 플로어힌지 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대광기업 1,000,000원 26.01.06 ~ 26.01.30
2025.11.21 장애인 주차구역 장애인 표시 도색 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 종합페인트 상사 2,500,000원 25.11.21 ~ 25.12.01
2025.11.06 204동 1~2라인 출입문 플로어 힌지 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 문광판유리 300,000원 25.11.06 ~ 25.11.07
2025.10.14 201동 옥상 측벽 균열 및 파라펫 균열 보수 및 205동 복도외벽 전체 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 실링파워.KR. 3,800,000원 25.10.14 ~ 25.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법