기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

센트럴레이크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 중야1길 42

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,232원 나주시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 624세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2014.05.08 (12년차)
관리비부과면적
79,496㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
티이씨건설
주차
693대
CCTV
140대
승강기
16대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52071503
센트럴레이크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,661원 350.6 27,868,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,589원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 327.8원 대비 318.6 25,327,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,184원 높음 132% 나주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 17.1 1,363,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 532원 높음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.2 332,180
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 0.8 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,259원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 785,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,694원 335.1 26,640,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,421원 낮음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 136.7 10,870,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,003원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 149.2 11,857,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,497원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 27.5 2,182,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,353원 비교 자료 없음 18.5 1,467,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 420원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.3 262,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,537원 51.3 4,079,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,152원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 24.7 1,966,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,385원 높음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.6 2,112,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,382원 1,243.2 98,830,185
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,099원 비교 자료 없음 40.0 3,181,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 613원 비교 자료 없음 4.8 382,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,608원 비교 자료 없음 169.6 13,483,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,894원 높음 43% 나주시 중앙값 ㎡당 120.3원 대비 171.9 13,661,595
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,284원 낮음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 811.2원 대비 653.7 51,969,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,490원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 174.6원 대비 160.8 12,785,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.8 1,415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 769원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.0 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 481원 낮음 67% 나주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 3.8 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,877원 낮음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 14.7 1,171,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,106원 252.0 20,033,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,106원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 252.0 20,033,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,379원 중앙값 2,360원/㎡ 낮음 5% 2,232 177,452,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,584,847원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,181만 25.09
  2. 1억 4,658만 25.10
  3. 1억 6,737만 25.11
  4. 2억 80만 25.12
  5. 2억 1,373만 26.01
  6. 1억 8,862만 26.02
  7. 1억 7,082만 26.03
  8. 1억 4,971만 26.04
  9. 1억 4,915만 26.05
  10. 1억 4,590만 26.06
  11. 1억 7,187만 26.07
  12. 1억 7,745만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
163,473,374원
2026년 8월
177,452,234원

세대당 ▲ +22,402원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,169만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 4,927원
월 부과액의 1년 8개월 월 20,033,860원 부과 · 4,520,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,028원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4,150만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 어린이집 현관문 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 긴급공사 명진산업 250,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.08.12 공동현관자동문 보수(106동2문)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 긴급공사 명성자동문 400,000원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.08.10 스프링쿨러 보수 및 인테리어공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만으로 긴급공사 코스모스종합개발 1,736,400원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.08.03 공용생활하수관 청소(105동1라인,105동2라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 긴급공사 코스모스종합개발 1,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.13
2026.07.21 공용생활하수관 청소(102동2라인,102동4라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 긴급공사 코스모스종합개발 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.06 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 수의계약 광암설비 3,400,000원 26.07.06 ~ 26.07.30
2026.06.25 비상용발전기 밧데리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만으로 긴급공사 대건이엔티주식회사 940,000원 26.06.25 ~ 26.07.06
2026.06.25 업무용PC구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만으로 수의계약 세븐솔루션 700,000원 26.06.25 ~ 26.06.29
2026.06.22 승강기부품교체(로프컷티외 8건)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 긴급공사 (유)한성엘리베이터 4,100,000원 26.06.22 ~ 26.07.30
2026.06.15 공용생활하수관 청소(103동5라인,105동3라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 긴급공사 코스모스종합개발 1,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법