기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 대호동

나주호반1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 건재로 209

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,900원 나주시 대비 높음 37%
  • 470세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1996.09.20 (30년차)
관리비부과면적
13,611㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
145대
CCTV
27대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52075601
나주호반1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,182원 800.5 10,895,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,164원 높음 143% 나주시 중앙값 ㎡당 315.4원 대비 765.4 10,416,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 474원 높음 85% 나주시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.4 222,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 높음 102% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.8 52,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 433원 높음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.9 203,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,094원 762.9 10,384,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,650원 높음 56% 나주시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 298.7 4,065,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,507원 높음 148% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 431.9 5,878,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 936원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 32.3 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,535원 191.1 2,601,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,004원 높음 815% 나주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 138.3 1,882,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,531원 높음 215% 나주시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 52.9 719,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,170원 731.0 9,949,870
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 242원 비교 자료 없음 8.3 113,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,840원 낮음 44% 나주시 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 63.6 865,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 11,658원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 402.6 5,479,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,654원 비교 자료 없음 -57.1 -777,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,360원 높음 81% 나주시 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 254.2 3,459,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 484원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.7 227,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 565원 높음 85% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 19.5 265,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 675원 높음 47% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 23.3 317,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,000원 414.4 5,640,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,000원 높음 217% 나주시 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 414.4 5,640,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 83,981원 중앙값 2,117원/㎡ 높음 37% 2,900 39,471,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,850,291원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,963만 25.01
  2. 3,947만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,966만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 22,017원
월 부과액의 4년 5개월 월 5,640,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,266원 대비 높음 318% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8억 5,934만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 안내표지판 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 대성디엔씨 1,472,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.09.07 전기실 환기팬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 (유)이레시스템 220,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 설계도면 디지털도면 제작 등 계약수의계약 · 물품 · 구입 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 스캔피아 1,400,000원 26.09.08 ~ 26.09.23
2026.09.07 피뢰설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 남외전력(주) 4,881,400원 26.09.08 ~ 26.10.15
2026.09.04 소방시설 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 (주)일일구이오방재 1,100,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 아파트 단체화재보험 등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 4,361,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.11 CCTV녹화기 NVR HDD 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 미래정보통신 750,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.06.04 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2> 제9호에 따라 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 현대엘리베이터(주), 현대종합관리(주) 15,120,000원 26.06.17 ~ 29.06.16
2026.05.29 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2> 제9호에 따라 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 인츠앤씨 3,281,520원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 일우회계법인 1,000,000원 26.04.08 ~ 26.10.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법