기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 대호동

나주호반1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 건재로 209

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 3,170원 나주시 대비 높음 48%
  • 470세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1996.09.20 (30년차)
관리비부과면적
13,611㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
145대
CCTV
27대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52075601
나주호반1차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,430원 809.1 11,012,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,412원 높음 141% 나주시 중앙값 ㎡당 321.6원 대비 773.9 10,533,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 356원 높음 65% 나주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.3 167,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 높음 157% 나주시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.5 74,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 503원 높음 41% 나주시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.4 236,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,742원 785.3 10,688,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,750원 높음 57% 나주시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 302.1 4,112,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,607원 높음 146% 나주시 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 435.3 5,925,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 450원 높음 191% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 15.5 211,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 936원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 32.3 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,035원 104.8 1,426,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,504원 높음 114% 나주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 51.9 706,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,531원 높음 152% 나주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 52.9 719,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,601원 1,056.7 14,382,640
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.1 950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,554원 낮음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 104.3원 대비 53.7 730,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,442원 높음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 632.2원 대비 740.4 10,077,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 높음 4197% 나주시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.2 2,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,558원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 191.9 2,612,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 463원 낮음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.0 217,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 851원 높음 167% 나주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 29.4 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 727원 높음 44% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 25.1 341,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,000원 414.4 5,640,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,000원 높음 176% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 414.4 5,640,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 91,809원 중앙값 2,149원/㎡ 높음 48% 3,170 43,150,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 496,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,963만 25.01
  2. 3,947만 25.02
  3. 3,786만 25.03
  4. 3,871만 25.04
  5. 3,892만 25.05
  6. 3,905만 25.06
  7. 4,228만 25.07
  8. 4,296만 25.08
  9. 4,315만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,149만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 25,090원
월 부과액의 5년 1개월 월 5,640,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,251원 대비 높음 378% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8억 5,934만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 안내표지판 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 대성디엔씨 1,472,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.09.07 전기실 환기팬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 (유)이레시스템 220,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 설계도면 디지털도면 제작 등 계약수의계약 · 물품 · 구입 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 스캔피아 1,400,000원 26.09.08 ~ 26.09.23
2026.09.07 피뢰설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 남외전력(주) 4,881,400원 26.09.08 ~ 26.10.15
2026.09.04 소방시설 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 (주)일일구이오방재 1,100,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 아파트 단체화재보험 등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 4,361,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.11 CCTV녹화기 NVR HDD 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 공사 및 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 미래정보통신 750,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.06.04 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2> 제9호에 따라 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 현대엘리베이터(주), 현대종합관리(주) 15,120,000원 26.06.17 ~ 29.06.16
2026.05.29 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2> 제9호에 따라 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 인츠앤씨 3,281,520원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · <주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2>에 따른 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 비교견적 후 최저가 낙찰 일우회계법인 1,000,000원 26.04.08 ~ 26.10.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법