기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 장흥군 건산리

장흥 건산 주공아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 장흥군 북부로 62-1

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,176원 장흥군 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 292세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2004.09.22 (22년차)
관리비부과면적
22,134㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설
주차
207대
CCTV
60대
승강기
13대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
오성개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 장흥군 ㎡당 중앙값

단지코드 A52980201
장흥 건산 주공아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 장흥군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,389원 374.5 8,289,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,884원 낮음 8% 장흥군 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 328.3 7,266,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,353원 높음 43% 장흥군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 17.9 395,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 22% 장흥군 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.2 92,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,835원 높음 76% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 24.2 535,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,741원 577.0 12,772,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,170원 높음 54% 장흥군 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 186.9 4,137,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,518원 높음 11% 장흥군 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 310.3 6,867,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,452원 높음 24% 장흥군 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 58.7 1,300,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,017원 비교 자료 없음 13.4 297,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 높음 5% 장흥군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.7 170,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,716원 75.4 1,669,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,364원 높음 236% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 44.4 982,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,353원 낮음 38% 장흥군 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 31.0 687,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,393원 638.4 14,130,870
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 988원 비교 자료 없음 13.0 288,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,394원 낮음 58% 장흥군 중앙값 ㎡당 136.8원 대비 58.0 1,283,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,899원 낮음 10% 장흥군 중앙값 ㎡당 365.8원 대비 328.5 7,270,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -165원 비교 자료 없음 -2.2 -48,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,461원 높음 32% 장흥군 중앙값 ㎡당 124.6원 대비 164.4 3,638,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,106원 높음 35% 장흥군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.8 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 462원 높음 32% 장흥군 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.1 135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,390원 높음 49% 장흥군 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 18.3 406,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,858원 높음 87% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 24.5 542,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,731원 510.9 11,309,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,731원 높음 224% 장흥군 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 510.9 11,309,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,970원 중앙값 1,865원/㎡ 높음 17% 2,176 48,171,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,121,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,551만 25.04
  2. 4,571만 25.05
  3. 4,682만 25.06
  4. 4,918만 25.07
  5. 5,156만 25.08
  6. 5,482만 25.09
  7. 4,858만 25.10
  8. 4,671만 25.11
  9. 4,754만 25.12
  10. 5,185만 26.01
  11. 5,100만 26.02
  12. 4,817만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
45,556,930원
2026년 3월
48,171,350원

세대당 ▲ +8,953원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,822만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 8,052원
월 부과액의 1년 4개월 월 11,309,400원 부과 · 152,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
장흥군 ㎡당 적립금 중앙값 4,700원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.04 103동1-2라인 옥상방수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 대한상사 2,530,000원 24.11.07 ~ 24.11.08
2024.10.25 104동6호라인 102동2호라인 옥상방수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 벤츄라 2,200,000원 24.10.28 ~ 24.10.29
2021.01.18 102동3-4라인 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 대한상사 916,000원 21.01.18 ~ 21.01.20
2020.04.20 ○○동 ○○호지붕방수공사,세대도배공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 대한상사 1,450,000원 20.04.20 ~ 20.04.23
2019.08.21 104동3-4라인실리콘방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 대한상사 2,300,000원 19.08.21 ~ 19.08.23
2019.08.07 102동3호라인지붕방수공사및싱글실리콘방수작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 대한상사 1,500,000원 19.08.07 ~ 19.08.09
2018.11.26 103동5-6라인지붕방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 대한상사 1,500,000원 18.11.26 ~ 18.11.28
2018.11.20 ○○동 ○○호1206호도배보수작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 벤추라 800,000원 18.11.20 ~ 18.11.21
2018.11.05 103동104동외벽크렉공사크레인임대건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 장흥크레인 1,090,909원 18.11.05 ~ 18.11.07
2018.11.05 103동104동통로외벽크렉보수및방수작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 대한상사 2,600,000원 18.11.05 ~ 18.11.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법