기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 산정동
삼학타운 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 용당로 73
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,500원 목포시 대비 ▼낮음 34%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 270세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 270세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 1994.04.16 (32년차)
- 관리비부과면적
- 26,280㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- LG U+
- 주차
- 188대
- CCTV
- 30대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 유달종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 37,102원 |
합계의 25%
|
381.2 | 10,017,450 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,992원 | ▲높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 | 349.2 | 9,177,810 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 385원 | ▼낮음 56% 목포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 4.0 | 103,950 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 379원 | ▲높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 3.9 | 102,270 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 205원 | 비교 자료 없음 | 2.1 | 55,220 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,141원 | ▲높음 127% 목포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 22.0 | 578,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,980원 |
합계의 31%
|
462.1 | 12,144,680 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,302원 | ▲높음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 | 177.8 | 4,671,670 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,870원 | ▼낮음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 269.1원 대비 | 235.0 | 6,175,010 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,667원 | ▼낮음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 | 37.7 | 990,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,141원 | ▲높음 79% 목포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 11.7 | 308,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,003원 |
합계의 4%
|
61.7 | 1,620,800 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,003원 | ▲높음 126% 목포시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 | 61.7 | 1,620,800 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 29,234원 |
합계의 20%
|
300.3 | 7,893,050 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,427원 | ▼낮음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 64.9원 대비 | 55.8 | 1,465,270 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 926원 | 비교 자료 없음 | 9.5 | 250,000 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,007원 | ▼낮음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 | 185.0 | 4,861,800 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,222원 | ▲높음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 12.6 | 329,980 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,519원 | ▲높음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 15.6 | 410,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,133원 | ▲높음 66% 목포시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 | 21.9 | 576,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 28,666원 |
합계의 20%
|
294.5 | 7,739,700 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 28,666원 | ▲높음 24% 목포시 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 | 294.5 | 7,739,700 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 145,984원 | 중앙값 2,266원/㎡ ▼낮음 34% | 1,500 | 39,415,680 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 327,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,880만 25.09
- 3,661만 25.10
- 3,710만 25.11
- 3,665만 25.12
- 3,727만 26.01
- 3,766만 26.02
- 3,800만 26.03
- 3,655만 26.04
- 3,838만 26.05
- 3,769만 26.06
- 3,777만 26.07
- 3,942만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 38,016,650원
- 2026년 8월
- 39,415,680원
세대당 ▲ +5,181원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 4,051만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
52만원
㎡당 5,347원
월 부과액의
1년 6개월
월 7,739,700원 부과 · 0원 사용
적립률
2.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,020원 대비
▼낮음 11%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 671만원
- 공개 계약 전체 11건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 소액 | 호남소방(주) | 1,200,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.03 | 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액이 소액 | 유달종합관리(주) | 610,000원 | 26.04.03 ~ 26.04.03 |
| 2026.03.11 | 101동 급수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 펌프의 소음이 심해 긴급공사 | 해남설비 | 4,900,000원 | 26.03.11 ~ 26.03.17 |
| 2025.09.19 | 기계실 방화문,틀 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적 참여한 업체 중 최저가 | 주한 | 4,500,000원 | 25.09.19 ~ 25.09.26 |
| 2025.09.03 | 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액이 소액 | 유달종합관리(주) | 610,000원 | 25.09.03 ~ 25.09.03 |
| 2025.07.15 | 아파트 단체화재보험, 영업배상책임보험, 재난배상책임보험, 어린이놀이시설배상책임보험, 승강기사고 배상책임보험, 경로당영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 인수 결정된 업체 중 최저가 | 메리츠화재보험 | 6,928,100원 | 25.07.15 ~ 25.07.15 |
| 2025.04.02 | 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 소액 | 호남소방(주) | 1,200,000원 | 25.04.02 ~ 25.04.25 |
| 2025.03.11 | 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액이 소액 | 유달종합관리(주) | 610,000원 | 25.03.11 ~ 25.03.25 |
| 2024.10.24 | 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 참가자 미달 | 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 | 900,000원 | 24.10.24 ~ 27.10.23 |
| 2019.05.22 | 비상방송 단락보호장치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 | 호남소방주식회사 | 1,300,000원 | 19.05.22 ~ 19.05.24 |
| 2018.07.16 | 펌프 코일교체 및 부속품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 | 대성모터 | 706,820원 | 18.07.16 ~ 18.07.18 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법