기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

신안비치팔레스2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 청호로220번길 5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,441원 목포시 대비 높음 12%
  • 210세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2004.09.13 (22년차)
관리비부과면적
17,033㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설산업(주)
주차
179대
CCTV
30대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035019
신안비치팔레스2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,863원 491.5 8,371,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,928원 높음 39% 목포시 중앙값 ㎡당 337.3원 대비 467.6 7,964,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 428원 낮음 36% 목포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.3 89,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 47% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 55,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,242원 높음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.3 260,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,271원 545.8 9,296,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,627원 낮음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 143.3 2,441,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,358원 높음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 325.0 5,535,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,286원 높음 89% 목포시 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 77.5 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,800원 46.8 798,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 686원 낮음 71% 목포시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 8.5 144,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,114원 높음 144% 목포시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 38.4 654,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,734원 1,143.3 19,474,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 993원 낮음 83% 목포시 중앙값 ㎡당 70.1원 대비 12.2 208,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,983원 높음 25% 목포시 중앙값 ㎡당 671.3원 대비 838.2 14,276,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,351원 비교 자료 없음 -41.3 -703,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,786원 높음 30% 목포시 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 256.3 4,365,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 29% 목포시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 28.2 480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 898원 높음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.1 188,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,512원 높음 54% 목포시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.6 317,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,628원 높음 69% 목포시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 20.1 341,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,303원 213.3 3,633,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,303원 낮음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 213.3 3,633,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,971원 중앙값 2,170원/㎡ 높음 12% 2,441 41,573,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 365,105원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,833만 25.01
  2. 3,730만 25.02
  3. 3,491만 25.03
  4. 3,613만 25.04
  5. 3,524만 25.05
  6. 3,484만 25.06
  7. 3,997만 25.07
  8. 4,245만 25.08
  9. 4,157만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,628만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 11,523원
월 부과액의 4년 6개월 월 3,633,600원 부과 · 0원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,406원 대비 높음 113% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 553만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 5명의 평가위원 평가결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,526,864원 –
2025.04.01 소방시설 보수공사(화재수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰후 응찰업체와 수의계약/입주자대표회의 의결 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아(주) 16,000,000원 25.04.01 ~ 25.05.30
2024.10.21 부스타 콘트롤 판넬 개보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기기의 특성상 점검업체에 의뢰하여 긴급수선으로 진행/대표회의 의결 : 수의계약,장기수선충당금 사용) (주)지선엔지니어링 4,108,000원 24.10.24 ~ 24.10.25
2024.07.05 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 삼백만원이하, 견적업체중 최저가 업체 선정(입주자대표회의 의결) 세무회계법인(정풍감사반) 900,000원 24.07.10 ~ 24.09.10
2023.02.03 방부목 계단 공사(경비실 입구)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 삼백만원 이하, 견적중 최소금액/입주자대표회의 의결 간판광고마트 1,100,000원 23.02.07 ~ 23.02.08
2022.05.31 집수정 배수펌프 교체공사(1개소 2개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 부식으로 펌프기능 살싱하여 긴급보수, 삼백만원이하 해남설비 1,300,000원 22.06.02 ~ 22.06.02
2021.08.25 지반침하복구(오배수관 복구 포함)공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수선(지반 침하 원인으로 오수 누수 및 저층세대 역류 )으로 수의계약, 입주자대표회의 의결 일조종합설비 4,450,000원 21.08.25 ~ 21.09.08
2021.06.18 부스타펌프(저층부)2번 개,보수공사(펌프,인버터,코트롤러 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기기의 특성상 점검업체에 의뢰하여 긴급수선으로 진행, 대표회의 의결(수의계약,장기수선충당금 사용) (주)지선엔지니어링 4,735,000원 21.06.21 ~ 21.06.22
2020.06.03 재할용품분리수거장 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약으로 진행. 코로나19로 인한 지역경제활성화 참여 일환으로 지역업체 견적중 최저가 업체로 선정 유성인테리어 9,500,000원 20.06.08 ~ 20.06.12
2019.10.31 소방시설 비상방송 단락 방지 장치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결로 결정(공사비 3,000,000이하) (주)성남소방전력 1,800,000원 19.11.14 ~ 19.11.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법