기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

신안비치팔레스2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 청호로220번길 5

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,156원 목포시 대비 높음 17%
  • 210세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2004.09.13 (22년차)
관리비부과면적
17,033㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설산업(주)
주차
179대
CCTV
30대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035019
신안비치팔레스2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,940원 467.8 7,967,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,238원 높음 35% 목포시 중앙값 ㎡당 330.7원 대비 446.8 7,609,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 837원 높음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.3 175,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 63% 목포시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 56,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 124% 목포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 428원 낮음 56% 목포시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 5.3 89,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,189원 520.1 8,859,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,974원 낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 135.3 2,304,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,930원 높음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 307.4 5,235,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,286원 높음 95% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 77.5 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,105원 99.9 1,702,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,105원 높음 586% 목포시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 99.9 1,702,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,322원 854.7 14,557,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,362원 낮음 55% 목포시 중앙값 ㎡당 64.3원 대비 29.1 496,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,946원 높음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 504.8 8,598,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,281원 비교 자료 없음 -40.4 -688,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,133원 높음 34% 목포시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 260.5 4,438,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 29% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.0 477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 898원 높음 39% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.1 188,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,438원 높음 316% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 42.4 722,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,552원 높음 70% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 19.1 325,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,303원 213.3 3,633,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,303원 낮음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 213.3 3,633,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,859원 중앙값 1,847원/㎡ 높음 17% 2,156 36,720,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 377,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,833만 25.01
  2. 3,730만 25.02
  3. 3,491만 25.03
  4. 3,613만 25.04
  5. 3,524만 25.05
  6. 3,484만 25.06
  7. 3,997만 25.07
  8. 4,245만 25.08
  9. 4,157만 25.09
  10. 3,672만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,991만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 11,736원
월 부과액의 4년 7개월 월 3,633,600원 부과 · 0원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,604원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.01 소방시설 보수공사(화재수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰후 응찰업체와 수의계약/입주자대표회의 의결 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아(주) 16,000,000원 25.04.01 ~ 25.05.30
2024.10.21 부스타 콘트롤 판넬 개보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기기의 특성상 점검업체에 의뢰하여 긴급수선으로 진행/대표회의 의결 : 수의계약,장기수선충당금 사용) (주)지선엔지니어링 4,108,000원 24.10.24 ~ 24.10.25
2024.07.05 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 삼백만원이하, 견적업체중 최저가 업체 선정(입주자대표회의 의결) 세무회계법인(정풍감사반) 900,000원 24.07.10 ~ 24.09.10
2023.02.03 방부목 계단 공사(경비실 입구)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 삼백만원 이하, 견적중 최소금액/입주자대표회의 의결 간판광고마트 1,100,000원 23.02.07 ~ 23.02.08
2022.05.31 집수정 배수펌프 교체공사(1개소 2개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 부식으로 펌프기능 살싱하여 긴급보수, 삼백만원이하 해남설비 1,300,000원 22.06.02 ~ 22.06.02
2021.08.25 지반침하복구(오배수관 복구 포함)공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수선(지반 침하 원인으로 오수 누수 및 저층세대 역류 )으로 수의계약, 입주자대표회의 의결 일조종합설비 4,450,000원 21.08.25 ~ 21.09.08
2021.06.18 부스타펌프(저층부)2번 개,보수공사(펌프,인버터,코트롤러 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기기의 특성상 점검업체에 의뢰하여 긴급수선으로 진행, 대표회의 의결(수의계약,장기수선충당금 사용) (주)지선엔지니어링 4,735,000원 21.06.21 ~ 21.06.22
2020.06.03 재할용품분리수거장 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약으로 진행. 코로나19로 인한 지역경제활성화 참여 일환으로 지역업체 견적중 최저가 업체로 선정 유성인테리어 9,500,000원 20.06.08 ~ 20.06.12
2019.10.31 소방시설 비상방송 단락 방지 장치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결로 결정(공사비 3,000,000이하) (주)성남소방전력 1,800,000원 19.11.14 ~ 19.11.15
2019.08.14 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약시 할인금액 적용되어 업체 비교견적 결과 최저가. 장기수선계획 컨설팅전문업체 (주)아파트너스 150,000원 19.08.14 ~ 19.10.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법