기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

신안비치2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 고하대로 641-10

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,269원 목포시 대비 낮음 33%
  • 645세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
645세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.04.26 (33년차)
관리비부과면적
59,770㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안건설산업
주차
346대
CCTV
60대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035303
신안비치2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,033원 259.4 15,501,403
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,411원 낮음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 334.8원 대비 241.8 14,454,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 893원 높음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.6 575,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 105,000
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 0.9 56,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 41% 목포시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 25,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 441원 낮음 53% 목포시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.8 284,166
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,665원 384.9 23,004,074
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,607원 낮음 36% 목포시 중앙값 ㎡당 145.9원 대비 92.9 5,551,309
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,913원 낮음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 269.0원 대비 258.1 15,423,975
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 비교 자료 없음 5.0 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,069원 낮음 40% 목포시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 22.3 1,334,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 612원 높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 394,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,892원 42.0 2,510,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,892원 높음 137% 목포시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 42.0 2,510,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,587원 254.5 15,213,826
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,778원 낮음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 51.6 3,081,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -241원 비교 자료 없음 -2.6 -155,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,856원 낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 160.3 9,581,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,089원 높음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.8 702,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,784원 높음 172% 목포시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 30.0 1,795,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 322원 비교 자료 없음 3.5 207,656
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,405원 328.1 19,610,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,405원 높음 56% 목포시 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 328.1 19,610,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,583원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 33% 1,269 75,840,733

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 975,868원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,584만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,492만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,432원
월 부과액의 1년 2개월 월 19,610,950원 부과 · 0원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,158원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 2,947만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 69,800원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.06.29 203동 옥상카메라외 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)국제정보통신 470,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 573,100원 26.07.07 ~ 27.07.07
2026.06.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 신한회계법인 1,050,000원 26.06.08 ~ 26.07.06
2026.05.01 저수조 (물탱크) 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (유)대신종합개발 2,828,382원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.20 관리사무소 4번 DVR캐패시터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)국제정보통신 130,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)대신종합개발 3,200,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 다함기술산업(주) 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.05.30
2026.03.26 소방종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 금화소방(주) 2,636,363원 26.04.23 ~ 26.06.30
2026.03.13 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 297,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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