기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

신안비치2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 고하대로 641-10

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,304원 목포시 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 645세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
645세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.04.26 (33년차)
관리비부과면적
59,770㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안건설산업
주차
346대
CCTV
60대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035303
신안비치2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,377원 273.9 16,368,486
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,755원 낮음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 256.3 15,321,903
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 893원 높음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.6 575,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 105,000
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 0.9 56,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 비교 자료 없음 0.4 25,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 441원 낮음 55% 목포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.8 284,166
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,081원 400.2 23,917,524
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,990원 낮음 34% 목포시 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 97.0 5,798,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,946원 높음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 269.2 16,090,104
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 비교 자료 없음 5.0 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,069원 낮음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 22.3 1,334,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 612원 높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 394,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,785원 40.8 2,441,311
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,785원 높음 51% 목포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 40.8 2,441,311
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,650원 266.0 15,899,388
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,621원 낮음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 49.9 2,980,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -400원 비교 자료 없음 -4.3 -257,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,823원 낮음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 181.5 10,850,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,005원 높음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.8 648,333
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,276원 높음 100% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 24.6 1,468,341
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 325원 비교 자료 없음 3.5 209,404
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,964원 323.4 19,326,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,964원 높음 46% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 323.4 19,326,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,858원 중앙값 1,909원/㎡ 낮음 32% 1,304 77,953,419

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,337,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,832만 25.02
  2. 7,569만 25.03
  3. 7,746만 25.04
  4. 7,615만 25.05
  5. 7,730만 25.06
  6. 7,806만 25.07
  7. 7,758만 25.08
  8. 7,738만 25.09
  9. 7,824만 25.10
  10. 7,751만 25.11
  11. 7,653만 25.12
  12. 7,795만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
75,840,733원
2026년 1월
77,953,419원

세대당 ▲ +3,275원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 399만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 8,432원
월 부과액의 2년 2개월 월 19,326,710원 부과 · 781,000원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,678원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 2,947만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 69,800원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.06.29 203동 옥상카메라외 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)국제정보통신 470,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 573,100원 26.07.07 ~ 27.07.07
2026.06.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 신한회계법인 1,050,000원 26.06.08 ~ 26.07.06
2026.05.01 저수조 (물탱크) 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (유)대신종합개발 2,828,382원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.20 관리사무소 4번 DVR캐패시터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)국제정보통신 130,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)대신종합개발 3,200,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 다함기술산업(주) 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.05.30
2026.03.26 소방종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 금화소방(주) 2,636,363원 26.04.23 ~ 26.06.30
2026.03.13 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 297,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법