기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

신안비치2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 고하대로 641-10

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,309원 목포시 대비 낮음 29%
  • 645세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
645세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.04.26 (33년차)
관리비부과면적
59,770㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안건설산업
주차
346대
CCTV
60대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035303
신안비치2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,033원 259.4 15,501,403
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,411원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 330.7원 대비 241.8 14,454,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 893원 높음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.6 575,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 105,000
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 0.9 56,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 54% 목포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 25,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 441원 낮음 61% 목포시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 4.8 284,166
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,665원 384.9 23,004,074
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,607원 낮음 36% 목포시 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 92.9 5,551,309
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,913원 낮음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 258.1 15,423,975
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 비교 자료 없음 5.0 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,069원 낮음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 22.3 1,334,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 612원 높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 394,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,094원 44.2 2,640,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,094원 높음 73% 목포시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 44.2 2,640,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,107원 292.5 17,484,246
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,564원 낮음 40% 목포시 중앙값 ㎡당 64.3원 대비 38.5 2,298,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -359원 비교 자료 없음 -3.9 -231,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,611원 높음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 200.8 12,004,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,096원 높음 49% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.8 707,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,089원 높음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.8 702,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,784원 높음 167% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 30.0 1,795,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 322원 비교 자료 없음 3.5 207,656
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,405원 328.1 19,610,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,405원 높음 49% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 328.1 19,610,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,304원 중앙값 1,847원/㎡ 낮음 29% 1,309 78,241,153

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 919,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,584만 25.01
  2. 7,832만 25.02
  3. 7,569만 25.03
  4. 7,746만 25.04
  5. 7,615만 25.05
  6. 7,730만 25.06
  7. 7,806만 25.07
  8. 7,758만 25.08
  9. 7,738만 25.09
  10. 7,824만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,411만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,430원
월 부과액의 1년 11개월 월 19,610,950원 부과 · 1,428,900원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,604원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 2,947만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 69,800원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.06.29 203동 옥상카메라외 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)국제정보통신 470,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 573,100원 26.07.07 ~ 27.07.07
2026.06.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 신한회계법인 1,050,000원 26.06.08 ~ 26.07.06
2026.05.01 저수조 (물탱크) 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (유)대신종합개발 2,828,382원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.20 관리사무소 4번 DVR캐패시터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)국제정보통신 130,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)대신종합개발 3,200,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 다함기술산업(주) 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.05.30
2026.03.26 소방종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 금화소방(주) 2,636,363원 26.04.23 ~ 26.06.30
2026.03.13 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 297,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법