기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 용해동

신안인스빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 삼학로 363

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,585원 목포시 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,472세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,472세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2007.09.27 (19년차)
관리비부과면적
148,653㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 신안
주차
1,481대
CCTV
181대
승강기
36대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53038009
신안인스빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,608원 214.0 31,807,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,586원 낮음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 184.0 27,358,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 낮음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.9 1,179,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 65% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 120,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,069원 높음 93% 목포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 20.5 3,045,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,551원 381.7 56,747,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,912원 낮음 40% 목포시 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 88.2 13,117,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,259원 낮음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 240.2 35,709,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,380원 높음 34% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 53.3 7,920,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,934원 39.0 5,791,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,038원 높음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 30.1 4,471,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 897원 비교 자료 없음 8.9 1,320,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,897원 830.8 123,496,122
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,048원 높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 89.6 13,318,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,839원 높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 473.7 70,418,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,078원 높음 2574% 목포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 10.7 1,587,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,950원 높음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 207.5 30,838,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 높음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.9 3,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 0% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.9 1,178,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 685원 낮음 33% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.8 1,008,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,287원 높음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.7 1,893,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,099원 119.8 17,810,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,099원 낮음 46% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 119.8 17,810,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,090원 중앙값 1,909원/㎡ 낮음 17% 1,585 235,652,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,123,907원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,580만 25.02
  2. 2억 1,380만 25.03
  3. 2억 1,963만 25.04
  4. 2억 1,901만 25.05
  5. 2억 1,978만 25.06
  6. 2억 7,236만 25.07
  7. 2억 7,240만 25.08
  8. 2억 3,914만 25.09
  9. 2억 2,448만 25.10
  10. 2억 1,601만 25.11
  11. 2억 3,164만 25.12
  12. 2억 3,565만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
226,262,518원
2026년 1월
235,652,950원

세대당 ▲ +6,379원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,249만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,389원
월 부과액의 3년 1개월 월 17,810,400원 부과 · 378,766,016원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,678원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 4,249만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.27 승강기사고배상책임보험업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결(견적비교에 의한 최저가업체 선정) 메리츠화재 322,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 건축물정밀안전진단수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결(견적비교에 의한 최저가업체 선정) 한스앉번진단연구소 3,500,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.16 전기차충전기 설치운영계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지원사업, 입주자대표회의 의결 NICE인프라(주) 0원 26.09.16 ~ 36.09.15
2026.06.01 승강기종합유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 평가 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 7,200,000원 26.07.01 ~ 28.11.30
2026.05.28 2026 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결(견적비교에 의한 최저가업체 선정) 유달종합관리(주) 2,820,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
2026.04.28 조경시설(파고라 지붕) 보수 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점획득 경쟁입찰 낙찰 18,100,000원 –
2026.04.27 2025년도분 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 세무회계정인 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.09.30
2026.04.21 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 평가 및 입주자대표회의 의결 유한회사 송현 10,500,000원 26.06.01 ~ 27.06.30
2026.03.18 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결(견적비교에 의한 최저가업체 선정) 다함기술산업(주) 850,000원 26.03.18 ~ 26.04.30
2026.03.18 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결(견적비교에 의한 최저가업체 선정) 다함기술산업(주) 772,727원 26.03.18 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법