기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

꿈동산1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 하당남부로 25

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,986원 목포시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 310세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
310세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.11.25 (31년차)
관리비부과면적
28,960㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
222대
CCTV
38대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53050001
꿈동산1차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,825원 447.7 12,965,891
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,621원 높음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 413.4 11,972,379
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,221원 높음 55% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.1 378,632
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 높음 26% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 81,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 348원 높음 42% 목포시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,374원 높음 55% 목포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.7 425,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,525원 444.5 12,872,729
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,567원 높음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 166.6 4,825,684
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,827원 낮음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 275.1원 대비 212.2 6,146,295
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 516원 비교 자료 없음 5.5 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,684원 높음 26% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 50.1 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 931원 높음 64% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.0 288,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,286원 45.9 1,328,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,803원 높음 25% 목포시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 30.0 868,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,484원 높음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 15.9 460,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,340원 678.0 19,635,524
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,060원 낮음 64% 목포시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 32.8 948,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,009원 낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 396.2 11,472,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 비교 자료 없음 0.1 1,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,107원 높음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 193.8 5,613,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,161원 높음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.1 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 711원 낮음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.6 220,414
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,226원 높음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.1 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,061원 낮음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.4 328,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,565원 370.0 10,715,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,565원 높음 67% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 370.0 10,715,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,542원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 1% 1,986 57,518,144

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,308,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,521만 25.03
  2. 5,474만 25.04
  3. 5,554만 25.05
  4. 5,935만 25.06
  5. 6,582만 25.07
  6. 6,527만 25.08
  7. 5,922만 25.09
  8. 5,621만 25.10
  9. 5,528만 25.11
  10. 5,863만 25.12
  11. 6,049만 26.01
  12. 5,752만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
55,618,877원
2026년 2월
57,518,144원

세대당 ▲ +6,126원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,423만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 13,613원
월 부과액의 3년 1개월 월 10,715,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,645원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 4,990만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 8월 12일 18시 입주자대표회의실에서 개최한 입주자대표회의 결과 5개 업체가 입찰을 참여하여 최저가 입찰가를 제시한 (주)엠지건설을 선정함. 경쟁입찰 낙찰 149,900,000원 –
2024.04.04 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2에 따른 수의계약 현대엘리베이터(주)유달종합관리 47,520,000원 24.05.01 ~ 27.04.30
2024.01.17 재활용품 수거업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5,000,000원 이하 용역업체 선정 (유)서남자원 3,720,000원 24.03.01 ~ 26.02.28
2023.10.24 급수펌프 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 5백만원이하 해남설비 3,800,000원 23.10.24 ~ 23.10.27
2023.10.23 도시가스 누출 배관 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 5백만원이하 (주)엠씨건설 2,000,000원 23.10.23 ~ 23.10.24
2023.10.20 고가수조보수 및 턴버클 외부보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000이하 공사 수의계약대상 그린탱크 2,400,000원 23.10.20 ~ 23.10.31
2023.09.18 승강기교체 철거자재매각 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 8,470,000원 –
2023.08.24 고가수조 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000이하 공사 수의계약대상 그린탱크 2,450,000원 23.08.25 ~ 23.09.25
2023.08.21 외부 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3,000,000이하 수의계약대상 한성회계법인 1,100,000원 23.08.21 ~ 23.09.30
2023.08.18 세대 누수 외벽방수 및 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 (5백만원 이하) 팀로프맨 1,660,000원 23.08.18 ~ 23.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법