기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 대양동
근화희망타운1차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 산양로 40
- 세대당 14만원
- ㎡당 1,770원 목포시 대비 ▲높음 1%
- 294세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 294세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 1996.06.28 (30년차)
- 관리비부과면적
- 23,467㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 근화건설
- 주차
- 173대
- CCTV
- 28대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)금강종합산업
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,397원 |
합계의 22%
|
393.3 | 9,230,620 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,724원 | ▲높음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 | 372.4 | 8,738,780 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 466원 | ▼낮음 33% 목포시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 5.8 | 136,990 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 282원 | ▲높음 61% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 3.5 | 82,820 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 194원 | ▲높음 155% 목포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 | 2.4 | 57,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 731원 | ▲높음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.2 | 215,030 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 28,594원 |
합계의 20%
|
358.2 | 8,406,660 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,296원 | ▼낮음 26% 목포시 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 | 103.9 | 2,438,990 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,512원 | ▼낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 | 231.9 | 5,442,520 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,347원 | ▼낮음 55% 목포시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 | 16.9 | 396,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 439원 | ▼낮음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 5.5 | 129,150 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,100원 |
합계의 7%
|
126.5 | 2,969,470 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,230원 | ▲높음 269% 목포시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 78.1 | 1,831,620 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,870원 | ▲높음 202% 목포시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 48.5 | 1,137,850 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 51,211원 |
합계의 36%
|
641.6 | 15,056,180 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 31,630원 | ▲높음 422% 목포시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 | 396.3 | 9,299,080 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 13,511원 | ▲높음 75017% 목포시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 169.3 | 3,972,100 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,990원 | ▲높음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 24.9 | 585,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,209원 | 비교 자료 없음 | 15.1 | 355,330 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 389원 | ▼낮음 33% 목포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 4.9 | 114,300 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,463원 | ▲높음 63% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 18.3 | 430,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,022원 | ▲높음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 12.8 | 300,370 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,000원 |
합계의 14%
|
250.6 | 5,880,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,000원 | ▲높음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 | 250.6 | 5,880,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 141,302원 | 중앙값 1,759원/㎡ ▲높음 1% | 1,770 | 41,542,930 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 398,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8,903만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
30만원
㎡당 3,794원
월 부과액의
1년 3개월
월 5,880,000원 부과 · 0원 사용
적립률
14.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,258원 대비
▼낮음 28%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 7,089만원
- 공개 계약 전체 11건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 근화희망타운1차아파트 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 ( 사업자선정지침 별표 2 의거) | 성운회계법인 | 800,000원 | 26.08.25 ~ 26.08.25 |
| 2026.04.08 | 수변전설비교체 및 변압기 증설.교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 51,200,000원 | – |
| 2025.10.10 | 소방시설 지적사항 보수업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,890,000원 | – |
| 2025.05.28 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자지침 별표2(제4조제3항6호 의거) | 성운회계법인 | 800,000원 | 25.05.28 ~ 25.05.28 |
| 2024.07.17 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자지침 별표2(제4조제3항6호 의거) | 성운회계법인 | 800,000원 | 24.07.17 ~ 24.07.17 |
| 2024.04.08 | 내.외벽 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 198,000,000원 | – |
| 2021.11.30 | 승강기유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 최고점수로 낙참되었음 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,610,000원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2020.11.02 | 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,227,048원 | 20.12.01 ~ 23.11.30 |
| 2020.09.29 | 재활용품수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,822,400원 | – |
| 2020.09.07 | 승강기교체 공사 사업자 선정공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁/3개 업체 참여 미달로 인하여 수의계약 | 현대엘리베이터(주) | 133,500,000원 | 20.09.07 ~ 20.12.31 |
| 2016.11.25 | 소방선로보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방선로보수공사 | (유)하나엔지니어링 | 5,400,000원 | 16.11.25 ~ 16.12.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법