기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 대양동

근화희망타운1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 산양로 40

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,858원 목포시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 294세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1996.06.28 (30년차)
관리비부과면적
23,467㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
근화건설
주차
173대
CCTV
28대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)금강종합산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53074104
근화희망타운1차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,083원 414.5 9,726,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,203원 높음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 343.3원 대비 390.9 9,173,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 579원 낮음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.3 170,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 288원 높음 52% 목포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.6 84,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,014원 높음 25% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.7 298,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,835원 386.3 9,065,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,898원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 111.5 2,615,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,151원 낮음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 270.8원 대비 252.5 5,924,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,347원 낮음 60% 목포시 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 16.9 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 439원 낮음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 129,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,388원 167.7 3,936,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,230원 높음 350% 목포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 115.6 2,713,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,158원 높음 239% 목포시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 52.1 1,222,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,000원 638.9 14,993,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,842원 높음 463% 목포시 중앙값 ㎡당 66.3원 대비 373.9 8,773,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,499원 높음 30026% 목포시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 169.1 3,968,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,930원 높음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.2 567,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,270원 비교 자료 없음 41.0 961,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 473원 낮음 30% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.9 139,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 850원 낮음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.7 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,136원 높음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.2 333,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 250.6 5,880,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 250.6 5,880,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,307원 중앙값 1,984원/㎡ 낮음 6% 1,858 43,602,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 431,946원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,817만 25.08
  2. 4,974만 25.09
  3. 4,224만 25.10
  4. 4,250만 25.11
  5. 4,249만 25.12
  6. 4,463만 26.01
  7. 4,685만 26.02
  8. 4,303만 26.03
  9. 4,397만 26.04
  10. 4,302만 26.05
  11. 4,023만 26.06
  12. 4,360만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
46,648,700원
2026년 7월
43,602,120원

세대당 ▼ -10,362원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,385만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,016원
월 부과액의 4개월 월 5,880,000원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,084원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 80만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 근화희망타운1차아파트 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 ( 사업자선정지침 별표 2 의거) 성운회계법인 800,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2025.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자지침 별표2(제4조제3항6호 의거) 성운회계법인 800,000원 25.05.28 ~ 25.05.28
2024.07.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자지침 별표2(제4조제3항6호 의거) 성운회계법인 800,000원 24.07.17 ~ 24.07.17
2020.09.07 승강기교체 공사 사업자 선정공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁/3개 업체 참여 미달로 인하여 수의계약 현대엘리베이터(주) 133,500,000원 20.09.07 ~ 20.12.31
2016.11.25 소방선로보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방선로보수공사 (유)하나엔지니어링 5,400,000원 16.11.25 ~ 16.12.10

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법