기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 옥암동
제일6단지풍경채 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 옥암로 156
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,228원 목포시 대비 ▲높음 22%
- 194세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 194세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 10층
- 사용승인
- 2003.11.10 (23년차)
- 관리비부과면적
- 19,028㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)제일종합건설
- 주차
- 158대
- CCTV
- 44대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 유달종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,802원 |
합계의 18%
|
405.8 | 7,721,640 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,274원 | ▲높음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 325.0원 대비 | 380.0 | 7,231,140 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,673원 | ▲높음 91% 목포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 17.1 | 324,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 142원 | ▼낮음 37% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 1.4 | 27,520 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 713원 | ▼낮음 46% 목포시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 | 7.3 | 138,380 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,797원 |
합계의 20%
|
446.5 | 8,496,700 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,680원 | ▼낮음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 143.2원 대비 | 119.1 | 2,266,010 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,952원 | ▲높음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 | 274.8 | 5,228,680 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,168원 | ▲높음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 | 42.5 | 808,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 997원 | ▲높음 67% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 10.2 | 193,510 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,053원 |
합계의 4%
|
92.3 | 1,756,290 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,537원 | ▲높음 16% 목포시 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 | 36.1 | 686,120 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,516원 | ▲높음 214% 목포시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 56.2 | 1,070,170 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 81,670원 |
합계의 37%
|
832.7 | 15,843,950 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,621원 | ▲높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 | 77.7 | 1,478,510 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,037원 | ▲높음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 | 459.2 | 8,737,190 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -419원 | 비교 자료 없음 | -4.3 | -81,210 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,558원 | ▲높음 29% 목포시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 | 230.0 | 4,376,270 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,384원 | ▲높음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 24.3 | 462,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 972원 | ▲높음 16% 목포시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 9.9 | 188,560 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,804원 | ▲높음 56% 목포시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 18.4 | 350,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,712원 | ▲높음 54% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 17.5 | 332,130 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 44,242원 |
합계의 20%
|
451.1 | 8,583,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 44,242원 | ▲높음 105% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 | 451.1 | 8,583,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 218,565원 | 중앙값 1,823원/㎡ ▲높음 22% | 2,228 | 42,401,580 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,229,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,493만 25.01
- 4,401만 25.02
- 4,308만 25.03
- 4,252만 25.04
- 4,284만 25.05
- 4,300만 25.06
- 4,818만 25.07
- 5,091만 25.08
- 5,142만 25.09
- 4,347만 25.10
- 4,231만 25.11
- 4,240만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 8,980만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
252만원
㎡당 25,741원
월 부과액의
4년 9개월
월 8,583,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,987원 대비
▲높음 330%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 98만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 의거 재계약 | 유달종합관리(주) | 175,920원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.05.29 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 입주자대표회의에서 결정 | 일우회계법인 | 800,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.01 |
| 2024.05.09 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액임 | 일우회계법인 | 800,000원 | 24.05.28 ~ 24.05.28 |
| 2018.01.30 | 승강기 단순유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 80점이상 | (유)전남엘리베이터 | 8,400,000원 | 18.02.01 ~ 19.01.31 |
| 2018.01.30 | 아파트 재활용품 및 헌옷 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적표에 의건 입대의 전원찬성 | 이천산업무역 | 4,320,000원 | 18.02.03 ~ 20.02.02 |
| 2017.09.30 | 자가용 전기설비 전기안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 | (유)한국전설기술관리 | 7,636,360원 | 17.10.01 ~ 19.09.30 |
| 2017.09.27 | 아파트 시설물 광고운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에의거 재계약함. | 광고바다 | 363,636원 | 17.10.05 ~ 19.10.04 |
| 2017.03.17 | 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 재계약함 | 유달종합관리(주) | 6,333,120원 | 17.07.01 ~ 20.06.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법