기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 옥암동
제일6단지풍경채 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 옥암로 156
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,393원 목포시 대비 ▲높음 22%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 194세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 194세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 10층
- 사용승인
- 2003.11.10 (23년차)
- 관리비부과면적
- 19,028㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)제일종합건설
- 주차
- 158대
- CCTV
- 44대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 유달종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,014원 |
합계의 19%
|
448.7 | 8,538,710 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 41,013원 | ▲높음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 | 418.2 | 7,956,570 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,632원 | ▲높음 98% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 16.6 | 316,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 172원 | ▼낮음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.8 | 33,460 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 557원 | ▲높음 116% 목포시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 5.7 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 639원 | ▼낮음 31% 목포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 6.5 | 123,980 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,448원 |
합계의 21%
|
494.0 | 9,398,900 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,889원 | ▼낮음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 | 141.6 | 2,694,520 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,365원 | ▲높음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 275.1원 대비 | 299.4 | 5,696,870 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,196원 | ▲높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 | 42.8 | 814,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 997원 | ▲높음 67% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 10.2 | 193,510 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,627원 |
합계의 5%
|
108.3 | 2,061,560 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,110원 | ▲높음 117% 목포시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 52.1 | 991,390 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,516원 | ▲높음 290% 목포시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 | 56.2 | 1,070,170 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,427원 |
합계의 37%
|
891.4 | 16,960,770 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,810원 | ▲높음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 | 130.6 | 2,485,140 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,276원 | ▲높음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 | 471.8 | 8,977,590 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 485원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 94,180 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,983원 | ▲높음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 | 213.9 | 4,070,670 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,384원 | ▲높음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 24.3 | 462,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 972원 | ▲높음 26% 목포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 9.9 | 188,560 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,804원 | ▲높음 62% 목포시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 18.4 | 350,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,712원 | ▲높음 41% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 17.5 | 332,130 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 44,242원 |
합계의 19%
|
451.1 | 8,583,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 44,242원 | ▲높음 103% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 | 451.1 | 8,583,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 234,757원 | 중앙값 1,967원/㎡ ▲높음 22% | 2,393 | 45,542,940 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 350,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,308만 25.03
- 4,252만 25.04
- 4,284만 25.05
- 4,300만 25.06
- 4,818만 25.07
- 5,091만 25.08
- 5,142만 25.09
- 4,347만 25.10
- 4,231만 25.11
- 4,240만 25.12
- 4,452만 26.01
- 4,554만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 44,010,208원
- 2026년 2월
- 45,542,940원
세대당 ▲ +7,900원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 696만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
261만원
㎡당 26,643원
월 부과액의
4년 11개월
월 8,583,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,645원 대비
▲높음 372%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 98만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 의거 재계약 | 유달종합관리(주) | 175,920원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.05.29 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 입주자대표회의에서 결정 | 일우회계법인 | 800,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.01 |
| 2024.05.09 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액임 | 일우회계법인 | 800,000원 | 24.05.28 ~ 24.05.28 |
| 2018.01.30 | 승강기 단순유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 80점이상 | (유)전남엘리베이터 | 8,400,000원 | 18.02.01 ~ 19.01.31 |
| 2018.01.30 | 아파트 재활용품 및 헌옷 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적표에 의건 입대의 전원찬성 | 이천산업무역 | 4,320,000원 | 18.02.03 ~ 20.02.02 |
| 2017.09.30 | 자가용 전기설비 전기안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 | (유)한국전설기술관리 | 7,636,360원 | 17.10.01 ~ 19.09.30 |
| 2017.09.27 | 아파트 시설물 광고운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에의거 재계약함. | 광고바다 | 363,636원 | 17.10.05 ~ 19.10.04 |
| 2017.03.17 | 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 재계약함 | 유달종합관리(주) | 6,333,120원 | 17.07.01 ~ 20.06.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법