기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악오룡마을휴먼시아2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악2로74번길 13

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,331원 무안군 대비 낮음 26%
  • 660세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2009.08.05 (17년차)
관리비부과면적
86,581㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
lh
주차
716대
CCTV
121대
승강기
19대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53470008
남악오룡마을휴먼시아2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,318원 231.1 20,010,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,631원 낮음 34% 무안군 중앙값 ㎡당 330.6원 대비 218.2 18,896,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 713원 낮음 40% 무안군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.4 470,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 52% 무안군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 103,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 818원 낮음 45% 무안군 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.2 539,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,820원 318.8 27,601,034
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,195원 낮음 19% 무안군 중앙값 ㎡당 189.8원 대비 153.9 13,328,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,614원 낮음 44% 무안군 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 126.7 10,965,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 115% 무안군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,167원 낮음 31% 무안군 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 24.1 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,010원 높음 40% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 666,674
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,976원 53.2 4,604,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,761원 낮음 36% 무안군 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.4 1,162,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,216원 높음 32% 무안군 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 39.8 3,442,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,362원 627.8 54,359,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,994원 높음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 114.3 9,896,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,132원 낮음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 401.2원 대비 359.3 31,107,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,946원 낮음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 118.7원 대비 106.3 9,204,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 낮음 23% 무안군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.8 1,457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 881원 낮음 12% 무안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.7 581,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,435원 높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.9 947,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,765원 낮음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.5 1,165,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,120원 100.0 8,659,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,120원 낮음 19% 무안군 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 100.0 8,659,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,596원 중앙값 1,800원/㎡ 낮음 26% 1,331 115,233,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,338,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,021만 25.01
  2. 1억 2,454만 25.02
  3. 1억 1,178만 25.03
  4. 1억 1,523만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,904만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 8,651원
월 부과액의 7년 3개월 월 8,659,160원 부과 · 4,422,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,308원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,094만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 세대소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 800,000원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.07.28 기술지도계약(지하주차장 재도장)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한국안전관리협회 600,000원 26.08.11 ~ 26.09.30
2026.05.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 로제공인회계사 감사반 원석세무회계 950,000원 26.05.26 ~ 26.09.30
2026.05.22 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 (주)리더스씨앤엠 1,000,000원 26.06.19 ~ 26.08.17
2026.05.14 수목소독 유지관리수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 전남조경(주) 2,500,000원 26.05.14 ~ 26.06.30
2026.04.24 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 갱신 기웅정보통신(주) 550,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.04.14 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 주민 찬반투표 (유)대신종합개발 606,067원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.01 오폐수 행주관 및 지선배관 고압세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 파워누수하수구설비 4,900,000원 26.04.01 ~ 26.04.07
2026.03.17 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 다함기술산업(주) 1,100,000원 26.03.17 ~ 26.04.30
2026.02.19 2026년 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 호남소방주식회사 4,600,000원 26.02.19 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법