기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

근화베아채비올레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악5로22번길 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,131원 무안군 대비 0%
  • 397세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2014.02.21 (12년차)
관리비부과면적
51,229㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)근화건설
주차
601대
CCTV
121대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)금강종합산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53470014
근화베아채비올레 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,196원 358.0 18,339,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,821원 낮음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 331.8 16,999,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,157원 낮음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.0 459,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 낮음 20% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 109,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,942원 높음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 15.1 771,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,693원 447.1 22,904,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,869원 낮음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 185.0 9,475,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,008원 낮음 3% 무안군 중앙값 ㎡당 223.6원 대비 217.0 11,119,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 낮음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.1 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,152원 높음 15% 무안군 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 39.9 2,045,170
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 39원 비교 자료 없음 0.3 15,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 224원 낮음 69% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.7 88,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,279원 48.7 2,492,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,279원 높음 84% 무안군 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 48.7 2,492,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,452원 1,127.2 57,744,602
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,646원 낮음 69% 무안군 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 43.8 2,241,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,651원 높음 34% 무안군 중앙값 ㎡당 663.6원 대비 888.5 45,516,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -419원 비교 자료 없음 -3.2 -166,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,791원 높음 13% 무안군 중앙값 ㎡당 122.0원 대비 137.9 7,062,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 낮음 13% 무안군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.8 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 896원 낮음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 355,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,141원 높음 49% 무안군 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.6 849,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,322원 낮음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.0 921,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,359원 150.0 7,685,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,359원 높음 21% 무안군 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 150.0 7,685,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,979원 중앙값 2,131원/㎡ 0% 2,131 109,166,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,317,245원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,685만 25.01
  2. 9,417만 25.02
  3. 9,335만 25.03
  4. 9,227만 25.04
  5. 9,455만 25.05
  6. 9,828만 25.06
  7. 1억 3,156만 25.07
  8. 1억 3,652만 25.08
  9. 1억 917만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,291만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 14,502원
월 부과액의 8년 1개월 월 7,685,350원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,302원 대비 높음 237% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 5,316만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 공동주택 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가로 입주자대표회의 의결 호수회계법인 900,000원 26.06.05 ~ 26.07.24
2025.12.10 영상정보 처리기기상 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체로 선정하기로 입주자대표회의에서 의결 함. 경쟁입찰 낙찰 152,260,000원 –
2025.09.01 2024년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 늘푸른공인회계사감사반 1,050,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
2025.06.11 승강기 부품교체 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 64,800,000원 –
2024.08.14 2023년 도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 안건으로 제안 후 대표회의에서 의결 늘푸른공인회계사감사반 1,300,000원 24.08.14 ~ 24.09.30
2024.08.14 2023년 도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 안건으로 제안 후 대표회의에서 의결 늘푸른공인회계사감사반 1,300,000원 24.08.14 ~ 24.09.30
2023.08.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존부터 당 아파트 회계감사 담당과 감사비용의 적정성 늘푸른공인회계사감사반 1,500,000원 23.08.18 ~ 23.09.27
2023.05.15 도시가스계량기 원격리드스위치교체 및 검침데이터 세팅업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 2,699,600원 –
2022.10.26 어린이집 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 어린이집 운영자 선정 평가와 월임대료 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 830,000원 –
2022.08.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존부터 당 아파트 회계감사 담당과 감사비용의 적정성 늘푸른공인회계사감사반 1,500,000원 22.08.10 ~ 22.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법