기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 무안군 남악리
근화베아채비올레 관리비 명세서
전남광주통합특별시 무안군 남악5로22번길 10
- 세대당 24만원
- ㎡당 1,837원 무안군 대비 0%
- 397세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 397세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 18층
- 사용승인
- 2014.02.21 (12년차)
- 관리비부과면적
- 51,229㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)근화건설
- 주차
- 601대
- CCTV
- 121대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)금강종합산업
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 무안군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 45,172원 |
합계의 19%
|
350.1 | 17,933,320 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,787원 | 0% 무안군 중앙값 ㎡당 330.0원 대비 | 331.6 | 16,986,590 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 972원 | ▼낮음 14% 무안군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 7.5 | 386,040 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 221원 | ▼낮음 32% 무안군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 1.7 | 87,880 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 147원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 58,300 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 219원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 87,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 825원 | ▼낮음 53% 무안군 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 6.4 | 327,510 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 58,624원 |
합계의 25%
|
454.3 | 23,273,640 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 25,241원 | ▲높음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 | 195.6 | 10,020,760 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,075원 | 0% 무안군 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 | 217.6 | 11,145,700 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 403원 | ▼낮음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 3.1 | 160,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,642원 | ▼낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 | 36.0 | 1,843,040 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 39원 | 비교 자료 없음 | 0.3 | 15,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 224원 | ▼낮음 69% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 1.7 | 88,740 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,761원 |
합계의 3%
|
60.1 | 3,081,170 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,560원 | ▲높음 113% 무안군 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 | 58.6 | 3,001,170 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 202원 | ▼낮음 93% 무안군 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 | 1.6 | 80,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 106,089원 |
합계의 45%
|
822.1 | 42,117,350 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,188원 | ▼낮음 24% 무안군 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 | 86.7 | 4,441,550 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 70,328원 | ▲높음 28% 무안군 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 | 545.0 | 27,920,060 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 271원 | 비교 자료 없음 | 2.1 | 107,780 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,157원 | ▲높음 12% 무안군 중앙값 ㎡당 118.6원 대비 | 133.0 | 6,811,400 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,443원 | ▼낮음 13% 무안군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 18.9 | 970,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 894원 | 0% 무안군 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 6.9 | 354,900 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,486원 | ▲높음 16% 무안군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 11.5 | 589,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,322원 | ▼낮음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 18.0 | 921,860 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,359원 |
합계의 8%
|
150.0 | 7,685,350 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,359원 | ▲높음 21% 무안군 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 | 150.0 | 7,685,350 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 237,005원 | 중앙값 1,832원/㎡ 0% | 1,837 | 94,090,832 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,344,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 9,685만 25.01
- 9,417만 25.02
- 9,335만 25.03
- 9,227만 25.04
- 9,455만 25.05
- 9,828만 25.06
- 1억 3,156만 25.07
- 1억 3,652만 25.08
- 1억 917만 25.09
- 9,449만 25.10
- 9,409만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 5,828만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
191만원
㎡당 14,802원
월 부과액의
8년 3개월
월 7,685,350원 부과 · 0원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,287원 대비
▲높음 245%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 90만원
- 공개 계약 전체 18건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 공동주택 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가로 입주자대표회의 의결 | 호수회계법인 | 900,000원 | 26.06.05 ~ 26.07.24 |
| 2025.09.01 | 2024년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,050,000원 | 25.09.01 ~ 25.09.30 |
| 2024.08.14 | 2023년 도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 안건으로 제안 후 대표회의에서 의결 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,300,000원 | 24.08.14 ~ 24.09.30 |
| 2024.08.14 | 2023년 도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 안건으로 제안 후 대표회의에서 의결 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,300,000원 | 24.08.14 ~ 24.09.30 |
| 2023.08.18 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존부터 당 아파트 회계감사 담당과 감사비용의 적정성 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,500,000원 | 23.08.18 ~ 23.09.27 |
| 2022.08.10 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존부터 당 아파트 회계감사 담당과 감사비용의 적정성 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,500,000원 | 22.08.10 ~ 22.09.30 |
| 2022.08.01 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의회의결정 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,500,000원 | 22.08.01 ~ 22.08.31 |
| 2021.08.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의회의결정 | 늘푸른공인회계감사반 | 1,650,000원 | 21.08.02 ~ 21.08.31 |
| 2021.07.30 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,500,000원 | 20.08.12 ~ 20.08.12 |
| 2021.03.02 | 승강기 로프브레이크 교체(303동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 소액 긴급공사 | 티케이엘리베이터(주)목포사무소 국제엘리베이터 | 2,915,000원 | 21.03.02 ~ 21.04.02 |
| 2020.07.30 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,500,000원 | 20.07.30 ~ 20.07.31 |
| 2020.07.30 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,500,000원 | 20.08.12 ~ 20.08.12 |
| 2020.07.30 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,500,000원 | 20.08.12 ~ 20.08.12 |
| 2020.07.20 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 | 늘푸른공인회계감사반 | 1,500,000원 | 20.07.28 ~ 20.07.30 |
| 2020.07.20 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 | 늘푸른공인회계감사반 | 1,500,000원 | 20.07.28 ~ 20.07.30 |
| 2020.07.20 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 | 늘푸른공인회계사감사반 | 1,500,000원 | 20.07.20 ~ 20.07.31 |
| 2018.11.09 | 지하주차장 진입로지붕 코킹(실리콘)보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하(부가세별도) 소액 공사(입주자대표회의 의결에 따름) | 대명실리콘 | 3,278,000원 | 18.11.09 ~ 18.11.30 |
| 2018.08.30 | 도시가스계량기 리드스위치교체 및 검침데이터 세팅공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전자입찰을 실시하였으나 2회 연속 입찰참여업체가 미달됨에 따라 부득히 수의계약 체결함 | (주)동아테크노 | 3,970,000원 | 18.08.30 ~ 18.10.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법