기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악신도시아이파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악2로74번길 14

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,854원 무안군 대비 낮음 19%
  • 581세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
581세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2007.10.24 (19년차)
관리비부과면적
65,842㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
611대
CCTV
100대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강종합산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53482101
남악신도시아이파크 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,131원 363.0 23,897,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,254원 낮음 15% 무안군 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 293.4 19,320,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 낮음 48% 무안군 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.4 358,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 62% 무안군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 58,480
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,921원 비교 자료 없음 34.6 2,277,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,239원 높음 129% 무안군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 28.6 1,882,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,919원 422.9 27,841,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,741원 높음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 193.5원 대비 209.5 13,793,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,915원 낮음 23% 무안군 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 175.7 11,570,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 696원 높음 89% 무안군 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.1 404,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,897원 낮음 27% 무안군 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 25.6 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 높음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 390,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,649원 32.2 2,120,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,750원 높음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 24.3 1,597,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 899원 낮음 63% 무안군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 7.9 522,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,242원 884.6 58,240,492
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,728원 낮음 58% 무안군 중앙값 ㎡당 119.9원 대비 50.5 3,327,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,728원 낮음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 710.8원 대비 641.8 42,255,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,450원 높음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 126.0원 대비 154.0 10,138,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 1,357,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 880원 높음 7% 무안군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.8 511,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,119원 낮음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.9 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,118원 151.0 9,945,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,118원 높음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 151.0 9,945,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,059원 중앙값 2,292원/㎡ 낮음 19% 1,854 122,044,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,183,906원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 997만 25.01
  2. 1억 987만 25.02
  3. 1억 131만 25.03
  4. 1억 464만 25.04
  5. 1억 401만 25.05
  6. 1억 593만 25.06
  7. 1억 2,204만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,963만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 13,663원
월 부과액의 7년 6개월 월 9,945,320원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,072원 대비 높음 236% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3억 4,056만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 정문 판석차도 철거 및 아스콘 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 45,364,000원 –
2026.03.05 아파트 균열보수 및 도장공사 업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 295,200,000원 –
2025.08.11 어린이놀이터 바닥재 보수공사 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,580,000원 –
2023.09.14 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 리더스씨앤엠 2,500,000원 23.09.14 ~ 23.11.15
2023.07.06 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 태경회계법인 1,050,000원 23.07.06 ~ 23.08.04
2023.04.10 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 이오방재 2,500,000원 23.05.01 ~ 24.06.30
2023.04.01 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적 K-TOP 전기안전 900,000원 23.04.01 ~ 24.03.31
2022.12.09 승강기 쉬브 로프 교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 3,356,000원 22.12.27 ~ 23.01.13
2022.10.01 시설물 광고 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 코리아기획 681,818원 22.10.01 ~ 24.09.30
2022.10.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존용역계약자 사업수행실적 평가 한주자원 12,218,181원 22.10.01 ~ 24.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법