기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악신도시아이파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악2로74번길 14

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,655원 무안군 대비 낮음 10%
  • 581세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
581세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2007.10.24 (19년차)
관리비부과면적
65,842㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
611대
CCTV
100대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강종합산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53482101
남악신도시아이파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,889원 343.2 22,594,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,919원 낮음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 336.8원 대비 299.3 19,706,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 600원 낮음 33% 무안군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.3 348,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 67% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.9 57,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 낮음 21% 무안군 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,814원 비교 자료 없음 33.7 2,216,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 61% 무안군 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.5 230,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,498원 428.0 28,177,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,486원 높음 13% 무안군 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 216.1 14,226,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,443원 낮음 19% 무안군 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 180.4 11,877,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,897원 낮음 27% 무안군 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 25.6 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 높음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 390,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,907원 87.4 5,756,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,053원 높음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 26.9 1,773,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,854원 높음 242% 무안군 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 60.5 3,982,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,140원 645.4 42,494,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,167원 낮음 36% 무안군 중앙값 ㎡당 99.1원 대비 63.2 4,164,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,176원 낮음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 425.9원 대비 389.8 25,666,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,467원 높음 27% 무안군 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 154.1 10,148,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 낮음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 1,355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 879원 높음 7% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 510,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,119원 낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.9 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,118원 151.0 9,945,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,118원 높음 15% 무안군 중앙값 ㎡당 131.4원 대비 151.0 9,945,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,551원 중앙값 1,842원/㎡ 낮음 10% 1,655 108,967,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,090,297원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 997만 25.01
  2. 1억 987만 25.02
  3. 1억 131만 25.03
  4. 1억 464만 25.04
  5. 1억 401만 25.05
  6. 1억 593만 25.06
  7. 1억 2,204만 25.07
  8. 1억 3,524만 25.08
  9. 1억 2,599만 25.09
  10. 1억 897만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,992만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 13,212원
월 부과액의 7년 3개월 월 9,945,320원 부과 · 1,705,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,221원 대비 높음 213% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2023.09.14 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 리더스씨앤엠 2,500,000원 23.09.14 ~ 23.11.15
2023.07.06 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 태경회계법인 1,050,000원 23.07.06 ~ 23.08.04
2023.04.10 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 이오방재 2,500,000원 23.05.01 ~ 24.06.30
2023.04.01 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적 K-TOP 전기안전 900,000원 23.04.01 ~ 24.03.31
2022.10.01 시설물 광고 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 코리아기획 681,818원 22.10.01 ~ 24.09.30
2022.10.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존용역계약자 사업수행실적 평가 한주자원 12,218,181원 22.10.01 ~ 24.09.30
2022.09.02 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메르츠화재보험 340,000원 22.09.02 ~ 22.09.02
2022.07.07 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 다율회계법인 1,050,000원 22.07.07 ~ 22.07.07
2022.06.03 예비전원(발전기, 배전반) 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 혜광기계상사 2,185,000원 22.06.03 ~ 23.06.02
2022.06.03 예비전원(발전기, 배전반) 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 혜광기계상사 2,185,000원 22.06.03 ~ 23.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법