기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 해남군 구교리

공간아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 해남군 구교2길 42

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,043원 해남군 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 480세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2000.09.08 (26년차)
관리비부과면적
36,812㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
연화산업개발(주)
주차
365대
CCTV
66대
승강기
17대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해남군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53680002
공간아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해남군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,140원 549.5 20,227,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,689원 높음 86% 해남군 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 491.4 18,090,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,160원 높음 45% 해남군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 28.2 1,036,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,320원 높음 475% 해남군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 17.2 633,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 319원 높음 99% 해남군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.2 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 653원 낮음 45% 해남군 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 8.5 313,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,150원 393.1 14,471,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,922원 낮음 9% 해남군 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 155.4 5,722,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,852원 낮음 15% 해남군 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 167.6 6,168,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 868원 비교 자료 없음 11.3 416,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,091원 높음 46% 해남군 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 53.3 1,963,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 418원 낮음 24% 해남군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.5 200,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,850원 37.2 1,367,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 504원 낮음 66% 해남군 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 6.6 242,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,346원 낮음 47% 해남군 중앙값 ㎡당 57.6원 대비 30.6 1,125,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,665원 738.9 27,199,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,961원 낮음 38% 해남군 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 51.7 1,901,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,885원 낮음 1% 해남군 중앙값 ㎡당 470.3원 대비 467.9 17,224,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -401원 비교 자료 없음 -5.2 -192,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,080원 높음 30% 해남군 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 157.5 5,798,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 17% 해남군 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 28.5 1,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 275원 낮음 16% 해남군 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.6 132,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 46% 해남군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 10.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,844원 높음 17% 해남군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.0 885,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,870원 324.3 11,937,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,870원 높음 33% 해남군 중앙값 ㎡당 244.0원 대비 324.3 11,937,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,675원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 7% 2,043 75,203,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 557,164원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,463만 25.02
  2. 6,997만 25.03
  3. 7,261만 25.04
  4. 7,046만 25.05
  5. 7,178만 25.06
  6. 7,436만 25.07
  7. 8,234만 25.08
  8. 8,114만 25.09
  9. 7,015만 25.10
  10. 7,004만 25.11
  11. 7,130만 25.12
  12. 7,520만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
72,998,740원
2026년 1월
75,203,970원

세대당 ▲ +4,594원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,340만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 14,761원
월 부과액의 3년 10개월 월 11,937,600원 부과 · 1,540,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해남군 ㎡당 적립금 중앙값 9,723원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 718만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 101동 급수펌프(모터제외) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 해남설비 2,700,000원 26.07.08 ~ 26.07.15
2026.03.30 고가수조 드레인밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 해남설비 2,300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.03.06 CCTV용 카메라 교체 및 보수수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의의결 (주)국제정보통신 480,000원 26.03.06 ~ 26.03.06
2025.11.20 101동 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 욕실박사 1,700,000원 25.11.22 ~ 25.11.22
2025.03.26 급수펌프교체(예비)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 해남설비 3,450,000원 25.04.16 ~ 25.04.16
2024.11.11 자동절환개폐기(ATS)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 (주)비엘이엔지 5,000,000원 24.12.10 ~ 24.12.10
2024.10.23 비상발전기보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 혜광기계상사 1,255,000원 24.10.23 ~ 24.10.23
2024.10.10 누전경보기(LV-1 저압반) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 (주)이에스엔지니어링 450,000원 24.10.15 ~ 24.10.15
2024.10.08 CCTV 카메라 및 DVR 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 (주)국제정보통신 3,152,000원 24.10.08 ~ 24.10.08
2024.10.05 승강기 비상통화장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 (유)한성엘시티엘리베이터 11,660,000원 24.10.05 ~ 24.10.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법