기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 풍덕동

풍덕주공 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 풍덕주택길 99

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,126원 순천시 대비 낮음 36%
  • 300세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
11개 동 · 5층
사용승인
1989.04.29 (37년차)
관리비부과면적
20,028㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
86대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54015001
풍덕주공 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,893원 327.9 6,567,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,602원 높음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 296.9원 대비 308.6 6,180,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 640원 높음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.6 192,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 39원 낮음 67% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 11,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 높음 12% 순천시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.2 183,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,735원 355.5 7,120,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,000원 낮음 62% 순천시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 59.9 1,200,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,385원 높음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 267.9원 대비 290.4 5,815,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 높음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.2 105,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,110원 16.6 333,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 633원 낮음 40% 순천시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 9.5 190,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 477원 낮음 65% 순천시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 7.1 143,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 15,476원 231.8 4,642,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,001원 낮음 79% 순천시 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 15.0 300,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 779원 높음 309% 순천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 11.7 233,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,353원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 197.5원 대비 185.0 3,705,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 640원 높음 52% 순천시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.6 192,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 500원 낮음 35% 순천시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.5 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 203원 낮음 75% 순천시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 3.0 60,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,952원 194.0 3,885,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,952원 낮음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 194.0 3,885,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 75,166원 중앙값 1,758원/㎡ 낮음 36% 1,126 22,549,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,264,902원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,362만 25.01
  2. 2,272만 25.02
  3. 2,239만 25.03
  4. 2,283만 25.04
  5. 2,255만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,516만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 16,235원
월 부과액의 7년 월 3,885,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,632원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 9,870만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 계단논슬립 교체공사 등 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 83,700,000원 –
2026.05.06 근로자기본시설(관리사무소,경비실)수리,교체 및 리모델링공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,998,500원 –
2025.09.23 단지 각동 출입문 현관 처마 방수 및 도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 긴급공사 (유)뉴동부산업 4,985,000원 25.09.25 ~ 25.11.14
2024.06.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 조은 860,000원 24.06.24 ~ 24.09.30
2023.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의한 입주자대표회의에서 선정 삼성회계법인 860,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.01.02 헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 저가이며, 재계약 대도자원 750,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.09.01 급수배관 및 정수위밸브교체,제어수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배관부식으로인한 저수조 넘침현상으로 긴급사태발생 옥천펌프상사 6,700,000원 22.09.01 ~ 22.09.20
2022.07.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 주식회사청담 1,100,000원 22.07.04 ~ 22.08.04
2022.04.20 도시가스 노후배관 부분교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰및 적격심사합격 경쟁입찰 낙찰 110,000,000원 22.04.22 ~ 22.05.31
2021.06.21 2020년 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 회계법인 청담 1,100,000원 21.06.21 ~ 21.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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