기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 풍덕동

풍덕주공 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 풍덕주택길 99

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,090원 순천시 대비 낮음 44%
  • 300세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
11개 동 · 5층
사용승인
1989.04.29 (37년차)
관리비부과면적
20,028㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
86대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54015001
풍덕주공 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 15,971원 239.2 4,791,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 14,424원 낮음 29% 순천시 중앙값 ㎡당 303.6원 대비 216.1 4,327,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 640원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 192,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 30원 낮음 74% 순천시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.5 9,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 877원 높음 62% 순천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.1 263,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,917원 358.2 7,175,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,000원 낮음 62% 순천시 중앙값 ㎡당 159.3원 대비 59.9 1,200,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,567원 높음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 271.5원 대비 293.1 5,870,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 높음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.2 105,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 650원 9.7 195,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 400원 낮음 67% 순천시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 6.0 120,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 250원 낮음 81% 순천시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 3.7 75,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,286원 288.9 5,785,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,110원 낮음 78% 순천시 중앙값 ㎡당 76.1원 대비 16.6 333,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,099원 높음 515% 순천시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 16.5 329,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,533원 높음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 232.7 4,659,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 640원 높음 30% 순천시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.6 192,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 700원 낮음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.5 210,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 203원 낮음 75% 순천시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 3.0 60,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,952원 194.0 3,885,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,952원 낮음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 194.0 3,885,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 72,775원 중앙값 1,939원/㎡ 낮음 44% 1,090 21,832,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 114,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,362만 25.01
  2. 2,272만 25.02
  3. 2,239만 25.03
  4. 2,283만 25.04
  5. 2,255만 25.05
  6. 2,310만 25.06
  7. 2,183만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,293만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 16,623원
월 부과액의 7년 2개월 월 3,885,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,173원 대비 높음 169% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 9,870만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 계단논슬립 교체공사 등 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 83,700,000원 –
2026.05.06 근로자기본시설(관리사무소,경비실)수리,교체 및 리모델링공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,998,500원 –
2025.09.23 단지 각동 출입문 현관 처마 방수 및 도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 긴급공사 (유)뉴동부산업 4,985,000원 25.09.25 ~ 25.11.14
2024.06.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 조은 860,000원 24.06.24 ~ 24.09.30
2023.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의한 입주자대표회의에서 선정 삼성회계법인 860,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.01.02 헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 저가이며, 재계약 대도자원 750,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.09.01 급수배관 및 정수위밸브교체,제어수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배관부식으로인한 저수조 넘침현상으로 긴급사태발생 옥천펌프상사 6,700,000원 22.09.01 ~ 22.09.20
2022.07.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 주식회사청담 1,100,000원 22.07.04 ~ 22.08.04
2022.04.20 도시가스 노후배관 부분교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰및 적격심사합격 경쟁입찰 낙찰 110,000,000원 22.04.22 ~ 22.05.31
2021.06.21 2020년 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 회계법인 청담 1,100,000원 21.06.21 ~ 21.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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