기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 가곡동

양우내안애 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 원가곡길 75

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,018원 순천시 대비 낮음 4%
  • 530세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2013.11.06 (13년차)
관리비부과면적
74,481㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
727대
CCTV
107대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54071002
양우내안애 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,472원 280.9 20,920,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,542원 낮음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 314.3원 대비 238.7 17,777,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,020원 높음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.4 1,070,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 49% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.6 195,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,542원 높음 158% 순천시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 25.2 1,877,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,364원 329.9 24,572,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,112원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 143.1 10,659,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,148원 낮음 43% 순천시 중앙값 ㎡당 275.5원 대비 157.6 11,738,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 0% 순천시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.8 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,425원 낮음 19% 순천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 24.4 1,815,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,271원 44.6 3,323,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 955원 낮음 58% 순천시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 6.8 506,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,590원 높음 60% 순천시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 32.7 2,432,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 726원 비교 자료 없음 5.2 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,810원 1,172.8 87,349,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,708원 높음 46% 순천시 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 118.9 8,855,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,962원 높음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 641.2원 대비 789.6 58,810,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 431원 높음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.1 228,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,564원 낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 174.8 13,018,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.5 1,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 603원 낮음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.3 319,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,189원 높음 37% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.6 1,160,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,027원 높음 299% 순천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 50.0 3,724,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,707원 190.0 14,154,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,707원 낮음 9% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 190.0 14,154,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,624원 중앙값 2,105원/㎡ 낮음 4% 2,018 150,320,868

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,678,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,377만 25.01
  2. 1억 2,101만 25.02
  3. 1억 1,043만 25.03
  4. 1억 1,428만 25.04
  5. 1억 1,101만 25.05
  6. 1억 1,433만 25.06
  7. 1억 3,563만 25.07
  8. 1억 4,424만 25.08
  9. 1억 5,032만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,988만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 8,591원
월 부과액의 3년 9개월 월 14,154,900원 부과 · 172,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,646원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4억 9,134만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 지하주차장 에폭시 도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 489,000,000원 –
2026.05.11 소방시설 종합정밀점검 및 작동기능점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,338,000원 –
2025.09.22 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,300,000원 –
2024.08.19 옥상 금속기와 슁글 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 45,500,000원 –
2024.03.05 어린이승강장 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,100,000원 –
2023.12.05 시설물 안전성 검토용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 결과 최저가 업체 선정 국토건설안전기술원(주) 2,000,000원 23.12.05 ~ 23.12.11
2023.12.01 코콤 서버 청소 및 최적화 작업수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 특정인의 기술이 필요 및 해당 서비스 제공자가 1인 경우 코콤 전남 센터 1,000,000원 23.12.01 ~ 23.12.14
2023.11.27 아파트 화재보험, 영업배상책임보험, 어린이놀이시설배상, 승강기배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 22,847,400원 23.11.28 ~ 24.11.28
2023.11.07 승강기 로프, 쉬브 등 교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제출 경쟁입찰 낙찰 40,476,000원 –
2023.11.01 도시가스 계량기 교체에 따른 원격검침기 결선 및 셋팅 작업 업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제출 경쟁입찰 낙찰 9,010,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법