기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 가곡동

양우내안애 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 원가곡길 75

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,575원 순천시 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 530세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2013.11.06 (13년차)
관리비부과면적
74,481㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
727대
CCTV
107대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54071002
양우내안애 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,492원 266.8 19,870,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,294원 낮음 21% 순천시 중앙값 ㎡당 318.0원 대비 251.1 18,705,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,311원 0% 순천시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.3 694,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 188,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 낮음 30% 순천시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 453원 낮음 64% 순천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.2 239,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,277원 329.3 24,526,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,944원 낮음 12% 순천시 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 141.9 10,570,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,908원 낮음 40% 순천시 중앙값 ㎡당 273.7원 대비 163.0 12,141,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,425원 낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 24.4 1,815,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,179원 44.0 3,275,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,113원 높음 42% 순천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 22.2 1,650,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,340원 낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.6 1,240,090
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 726원 비교 자료 없음 5.2 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,865원 724.9 53,988,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,703원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 76.2 5,672,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,551원 높음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 395.3 29,441,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 226원 낮음 44% 순천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.6 119,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,854원 낮음 14% 순천시 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 162.6 12,112,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 22% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.7 1,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 541원 낮음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.9 286,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,019원 높음 26% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.4 1,070,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,622원 높음 285% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 54.2 4,039,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,511원 210.0 15,641,021
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,511원 낮음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 210.0 15,641,021
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,324원 중앙값 1,788원/㎡ 낮음 12% 1,575 117,301,851

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,828,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,101만 25.05
  2. 1억 1,433만 25.06
  3. 1억 3,563만 25.07
  4. 1억 4,424만 25.08
  5. 1억 5,032만 25.09
  6. 1억 2,134만 25.10
  7. 1억 1,916만 25.11
  8. 1억 1,417만 25.12
  9. 1억 2,210만 26.01
  10. 1억 2,698만 26.02
  11. 1억 1,151만 26.03
  12. 1억 1,730만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
114,279,850원
2026년 4월
117,301,851원

세대당 ▲ +5,701원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,582만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 8,805원
월 부과액의 3년 6개월 월 15,641,021원 부과 · 1,639,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2023.12.05 시설물 안전성 검토용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 결과 최저가 업체 선정 국토건설안전기술원(주) 2,000,000원 23.12.05 ~ 23.12.11
2023.12.01 코콤 서버 청소 및 최적화 작업수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 특정인의 기술이 필요 및 해당 서비스 제공자가 1인 경우 코콤 전남 센터 1,000,000원 23.12.01 ~ 23.12.14
2023.11.27 아파트 화재보험, 영업배상책임보험, 어린이놀이시설배상, 승강기배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 22,847,400원 23.11.28 ~ 24.11.28
2023.09.25 소방 종합정밀점검 결과 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 결과 최저가 업체 선정 두일이앤씨 2,000,000원 23.09.25 ~ 23.10.31
2023.08.16 어린이놀이터 정기점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 결과 최저가 업체 선정 두경건업 1,200,000원 23.08.16 ~ 23.08.31
2023.08.11 옥상 방수 추가공사(104-2004)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 추가공사(10%이내) 두경건업 4,600,000원 23.08.11 ~ 23.10.31
2023.08.08 로프브레이크 교체(105-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급사유 건영엘리베이터 3,583,800원 23.08.08 ~ 23.08.31
2023.07.26 승강기 102동1호기, 103동 2호기 로프브레이크 교체, 103동 2호기 메인모터 엔코더 교체, 승강기 13대 권상기 오일교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 건영엘리베이터 12,600,000원 23.07.26 ~ 23.08.26
2023.07.17 피트니스센터와 관리사무소간 통신케이블 포설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 결과 최저가 업체 선정 우리기술산업 1,500,000원 23.07.17 ~ 23.07.31
2023.07.12 104동 2라인 1층 유수검지장치실 피트확장 및 101동 지하주차장 유수검지장치실 환기시설설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 결과 최저가 업체 선정 남산ENG 2,000,000원 23.07.12 ~ 23.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법