기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 신대리

중흥S클래스2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 신대로 66

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,901원 순천시 대비 높음 6%
  • 1,166세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,166세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
2013.06.17 (13년차)
관리비부과면적
128,276㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설외1
주차
1,531대
CCTV
304대
승강기
34대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54079511
중흥S클래스2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,780원 288.9 37,055,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,832원 낮음 12% 순천시 중앙값 ㎡당 307.4원 대비 271.2 34,784,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 887원 낮음 22% 순천시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.1 1,034,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 173,920
A04 피복비 직원 근무복 344원 비교 자료 없음 3.1 400,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 568원 낮음 39% 순천시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.2 662,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,392원 449.0 57,590,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,668원 높음 30% 순천시 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 206.0 26,430,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,605원 낮음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 267.9원 대비 205.5 26,357,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 253원 낮음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 2.3 294,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,291원 높음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 29.9 3,837,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 비교 자료 없음 5.2 670,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,178원 19.8 2,539,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 103원 낮음 95% 순천시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 0.9 120,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,075원 낮음 16% 순천시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 18.9 2,419,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,277원 993.3 127,416,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,544원 높음 181% 순천시 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 223.1 28,618,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,535원 높음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 468.4 60,090,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -11원 비교 자료 없음 -0.1 -12,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,104원 높음 17% 순천시 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 237.3 30,437,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.6 2,772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 823원 높음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.5 959,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,350원 높음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.3 1,574,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,506원 0% 순천시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.7 1,755,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,048원 비교 자료 없음 9.5 1,222,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,504원 150.0 19,243,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,504원 낮음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 150.0 19,243,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,130원 중앙값 1,794원/㎡ 높음 6% 1,901 243,845,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,306,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,554만 25.01
  2. 2억 4,032만 25.02
  3. 2억 4,108만 25.03
  4. 2억 2,844만 25.04
  5. 2억 3,780만 25.05
  6. 2억 5,899만 25.06
  7. 3억 1,997만 25.07
  8. 3억 3,070만 25.08
  9. 2억 8,383만 25.09
  10. 2억 5,132만 25.10
  11. 2억 4,385만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 959만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,752원
월 부과액의 2년 8개월 월 19,243,430원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,880원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9,569만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 각1호 에 의거 현대정수기 681,850원 26.09.06 ~ 31.09.05
2026.08.31 206동 1호라인 오하수배관 나무뿌리제거 및 배관교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 해피클린하수구 1,900,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 201동 3호라인 오하수배관 나무뿌리제거 및 배관교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 해피클린하수구 2,100,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 마운딩모래충진외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 남산조경 3,900,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.08.18 수목병해충방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 아름드리나무병원 2,400,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 대한주택관리사협회공제사업단 235,200원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.27 클래시안센터 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 두경건업주식회사 3,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 비상계단 렉산지붕 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 두경건업주식회사 3,181,818원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.06.23 재활용품(헌옷)수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰2회유찰 대도자원 8,162,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.05.11 수목병해충 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 각1호 에 의거 (주)아름드리나무병원 3,400,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법