기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 신대리

중흥S클래스2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 신대로 66

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,540원 순천시 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,166세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,166세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
2013.06.17 (13년차)
관리비부과면적
128,276㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설외1
주차
1,531대
CCTV
304대
승강기
34대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54079511
중흥S클래스2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,362원 321.4 41,231,612
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,409원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 321.2원 대비 294.6 37,789,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,398원 높음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.7 1,629,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 38% 순천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 174,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,405원 높음 53% 순천시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.8 1,638,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,341원 466.7 59,863,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,349원 높음 36% 순천시 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 221.3 28,391,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,430원 낮음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 275.7원 대비 213.0 27,319,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 253원 낮음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 2.3 294,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,734원 낮음 16% 순천시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 24.8 3,187,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 비교 자료 없음 5.2 670,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,761원 52.4 6,716,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 566원 낮음 75% 순천시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 5.1 660,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,803원 높음 87% 순천시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 43.7 5,600,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 392원 비교 자료 없음 3.6 456,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,503원 1,549.8 198,806,418
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,292원 높음 345% 순천시 중앙값 ㎡당 70.1원 대비 311.7 39,984,728
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,083원 높음 120% 순천시 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 946.1 121,361,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 47원 낮음 91% 순천시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 0.4 55,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,387원 높음 19% 순천시 중앙값 ㎡당 201.2원 대비 239.9 30,767,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 2,767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 919원 높음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.4 1,071,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,350원 높음 5% 순천시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.3 1,574,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,051원 낮음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.6 1,225,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,504원 150.0 19,243,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,504원 낮음 29% 순천시 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 150.0 19,243,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,470원 중앙값 1,865원/㎡ 높음 36% 2,540 325,861,726

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,723,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,070만 25.08
  2. 2억 8,383만 25.09
  3. 2억 5,132만 25.10
  4. 2억 4,385만 25.11
  5. 2억 5,812만 25.12
  6. 2억 6,589만 26.01
  7. 2억 5,117만 26.02
  8. 2억 5,448만 26.03
  9. 2억 3,697만 26.04
  10. 2억 4,376만 26.05
  11. 2억 5,483만 26.06
  12. 3억 2,586만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
319,974,468원
2026년 7월
325,861,726원

세대당 ▲ +5,049원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,541만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,045원
월 부과액의 3년 4개월 월 19,243,430원 부과 · 5,915,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,588원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9,569만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 각1호 에 의거 현대정수기 681,850원 26.09.06 ~ 31.09.05
2026.08.31 206동 1호라인 오하수배관 나무뿌리제거 및 배관교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 해피클린하수구 1,900,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 201동 3호라인 오하수배관 나무뿌리제거 및 배관교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 해피클린하수구 2,100,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 마운딩모래충진외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 남산조경 3,900,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.08.18 수목병해충방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 아름드리나무병원 2,400,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 대한주택관리사협회공제사업단 235,200원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.27 클래시안센터 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 두경건업주식회사 3,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 비상계단 렉산지붕 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 두경건업주식회사 3,181,818원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.06.23 재활용품(헌옷)수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰2회유찰 대도자원 8,162,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.05.11 수목병해충 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 각1호 에 의거 (주)아름드리나무병원 3,400,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법