기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 연향동

연향코아루 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 안산길 50

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,508원 순천시 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 450세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.11.29 (22년차)
관리비부과면적
51,858㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강
주차
465대
CCTV
52대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54095107
연향코아루 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,038원 225.9 11,717,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,457원 낮음 35% 순천시 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 212.2 11,005,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 788원 낮음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.8 354,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 44% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 53,300
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 1.5 77,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 높음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 263원 낮음 65% 순천시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.3 118,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,981원 390.3 20,241,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,181원 낮음 25% 순천시 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 123.1 6,381,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,855원 낮음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 224.4 11,634,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 높음 73% 순천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.8 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,391원 높음 27% 순천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 38.1 1,976,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,947원 51.6 2,676,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 251원 낮음 86% 순천시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 2.2 112,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,696원 높음 149% 순천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 49.4 2,563,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,582원 690.6 35,811,846
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 231원 비교 자료 없음 2.0 103,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,924원 낮음 17% 순천시 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 77.4 4,015,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,640원 낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 352.7 18,288,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 677원 높음 37% 순천시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.9 304,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,141원 높음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 196.5원 대비 218.2 11,313,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 1,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,135원 높음 67% 순천시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.8 510,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 500원 낮음 69% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 4.3 225,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,200원 149.3 7,740,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,200원 낮음 30% 순천시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 149.3 7,740,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,748원 중앙값 1,870원/㎡ 낮음 19% 1,508 78,186,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,256,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,797만 25.03
  2. 7,910만 25.04
  3. 7,872만 25.05
  4. 8,916만 25.06
  5. 1억 27만 25.07
  6. 1억 27만 25.08
  7. 8,209만 25.09
  8. 8,100만 25.10
  9. 7,740만 25.11
  10. 8,233만 25.12
  11. 8,290만 26.01
  12. 7,819만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
78,689,591원
2026년 2월
78,186,678원

세대당 ▼ -1,117원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 568만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 19,393원
월 부과액의 10년 10개월 월 7,740,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,954원 대비 높음 179% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2022.08.23 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 응찰업체 없음 세신공인회계사 800,000원 22.08.23 ~ 22.09.30
2022.04.05 화재,재난배상,어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 응찰업체 없음 신협 2,656,600원 22.04.05 ~ 23.04.05
2020.07.02 균열보수및 재도장 공사(추가공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 추가공사(외벽그래픽, 각동 슁글 재도장공사 외 양우건설 32,706,000원 20.07.02 ~ 20.07.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법