기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 광영동

광영상아휴랜드아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 금영로 182

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,333원 광양시 대비 낮음 20%
  • 655세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
2개 동 · 16층
사용승인
1991.01.10 (35년차)
관리비부과면적
45,276㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)상아주택
주차
250대
CCTV
51대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54508002
광영상아휴랜드아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,691원 357.2 16,172,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,038원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 320.9원 대비 318.8 14,435,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 853원 높음 19% 광양시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.3 559,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 75,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,684원 높음 255% 광양시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 24.4 1,102,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,115원 348.9 15,795,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,338원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 149.6 6,771,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,713원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 155.0 7,017,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,643원 높음 58% 광양시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 38.2 1,731,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 420원 비교 자료 없음 6.1 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,212원 75.4 3,413,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,061원 높음 425% 광양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 58.8 2,660,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,151원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.6 753,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,395원 309.5 14,013,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,149원 낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 76.4원 대비 45.6 2,062,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,216원 비교 자료 없음 -17.6 -796,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,841원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 204.1원 대비 200.2 9,066,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 249원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.6 163,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 580원 낮음 35% 광양시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.4 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,791원 높음 598% 광양시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 69.3 3,138,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,728원 242.0 10,956,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,728원 높음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 242.0 10,956,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 92,141원 중앙값 1,662원/㎡ 낮음 20% 1,333 60,352,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 675,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,823만 25.01
  2. 5,892만 25.02
  3. 5,976만 25.03
  4. 5,969만 25.04
  5. 6,035만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,651만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 6,107원
월 부과액의 2년 1개월 월 10,956,800원 부과 · 0원 사용
적립률 4.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,106원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3,663만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거하여 (주)이시스템 2,543,880원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거하여 오티스엘리베이터 34,090,860원 26.08.01 ~ 31.07.31
2025.04.02 옥상방수(부분)공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 의한 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 56,500,000원 –
2024.11.01 상아아파트 도시가스 노후배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰시 공사사업자선정 적격심사제 세부배점표에 따라 배점한 평가점수에 의거 최고가 업체로 낙찰하였음 경쟁입찰 낙찰 390,200,000원 –
2022.08.18 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 51,970,000원 –
2021.08.02 외부 회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 유찰 선경회계법인 1,050,000원 21.08.03 ~ 21.08.31
2021.05.07 부스터펌프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 49,000,000원 –
2020.12.07 급수 및 소방배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 635,000,000원 –
2020.07.01 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호에 따른 공사 및 용역등 금액이 3백만원 이하인 경우에 해당되어 수의계약 체결함 회계법인 지평 1,095,000원 20.07.01 ~ 20.07.30
2019.12.10 지하저수조 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 55,000,000원 19.12.13 ~ 19.12.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법