기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 광영동

광영상아휴랜드아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 금영로 182

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,347원 광양시 대비 낮음 31%
  • 655세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
2개 동 · 16층
사용승인
1991.01.10 (35년차)
관리비부과면적
45,276㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)상아주택
주차
250대
CCTV
51대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54508002
광영상아휴랜드아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,538원 369.5 16,727,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,095원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 319.6 14,471,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,718원 높음 128% 광양시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 24.8 1,125,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 77,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,608원 높음 212% 광양시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 23.3 1,053,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,957원 317.6 14,381,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,338원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 149.6 6,771,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,443원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 151.1 6,839,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 756원 낮음 54% 광양시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 10.9 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 420원 비교 자료 없음 6.1 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,793원 98.3 4,449,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,643원 높음 551% 광양시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 81.6 3,696,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,151원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.6 753,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,124원 320.1 14,491,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,611원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 71.4원 대비 52.2 2,364,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,386원 비교 자료 없음 -34.5 -1,562,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,549원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 224.9 10,184,280
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 268원 낮음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.9 175,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 580원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.4 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,502원 높음 546% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 65.1 2,949,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,728원 242.0 10,956,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,728원 높음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 242.0 10,956,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 93,140원 중앙값 1,952원/㎡ 낮음 31% 1,347 61,006,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,143,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,823만 25.01
  2. 5,892만 25.02
  3. 5,976만 25.03
  4. 5,969만 25.04
  5. 6,035만 25.05
  6. 6,081만 25.06
  7. 6,101만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,843만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 6,591원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,956,800원 부과 · 0원 사용
적립률 4.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,479원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3,663만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거하여 (주)이시스템 2,543,880원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거하여 오티스엘리베이터 34,090,860원 26.08.01 ~ 31.07.31
2025.04.02 옥상방수(부분)공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 의한 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 56,500,000원 –
2024.11.01 상아아파트 도시가스 노후배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰시 공사사업자선정 적격심사제 세부배점표에 따라 배점한 평가점수에 의거 최고가 업체로 낙찰하였음 경쟁입찰 낙찰 390,200,000원 –
2022.08.18 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 51,970,000원 –
2021.08.02 외부 회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 유찰 선경회계법인 1,050,000원 21.08.03 ~ 21.08.31
2021.05.07 부스터펌프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 49,000,000원 –
2020.12.07 급수 및 소방배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 635,000,000원 –
2020.07.01 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호에 따른 공사 및 용역등 금액이 3백만원 이하인 경우에 해당되어 수의계약 체결함 회계법인 지평 1,095,000원 20.07.01 ~ 20.07.30
2019.12.10 지하저수조 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 55,000,000원 19.12.13 ~ 19.12.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법