기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 금호동

장미연립 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 폭포사랑길 114-14

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,834원 광양시 대비 높음 6%
  • 172세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
14개 동 · 3층
사용승인
1985.09.14 (41년차)
관리비부과면적
13,646㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일개발
주차
203대
CCTV
3대
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 17 · 경비 6 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54509008
장미연립 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,357원 244.0 3,329,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,612원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 222.0 3,029,271
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 596원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.5 102,568
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 높음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 36,238
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.4 18,921
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 3,633
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 420원 비교 자료 없음 5.3 72,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 387원 낮음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.9 66,579
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,899원 250.8 3,422,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,909원 높음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 200.5 2,736,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 3,690원 낮음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 46.5 634,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 300원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.8 51,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,450원 18.3 249,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,450원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.3 249,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,619원 1,217.8 16,618,418
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,597원 비교 자료 없음 852.0 11,626,678
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,784원 비교 자료 없음 85.5 1,166,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,060원 낮음 86% 광양시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 13.4 182,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,899원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 200.4 2,734,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 590원 높음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.4 101,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,704원 높음 305% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 46.7 637,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 970원 높음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.2 166,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 16원 비교 자료 없음 0.2 2,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,190원 103.2 1,408,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,190원 낮음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 103.2 1,408,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,514원 중앙값 1,734원/㎡ 높음 6% 1,834 25,028,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,066만 25.01
  2. 2,503만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 764만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 7,888원
월 부과액의 6년 4개월 월 1,408,680원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,362원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 844만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 새지평세무회계사무소 2,750,000원 26.07.03 ~ 26.07.20
2026.01.27 장미연립 전기차충전기 설치 토목공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 여실건영 1,701,818원 26.02.11 ~ 26.04.30
2026.01.27 장미연립 전기차충전기 설치 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 이브이테크 1,753,636원 26.02.11 ~ 26.04.30
2025.12.26 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표 1에 의거 계약 체결 메리츠화재 925,646원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.12 장미연립 지붕 균열보수 및 방수 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6, 10호에 의거 계약 체결 고령기와철물 1,310,000원 25.12.15 ~ 25.12.26
2025.07.24 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 새지평세무회계사무소 2,750,000원 25.07.25 ~ 25.08.12
2025.07.10 장미연립 8동 (구)쓰레기집적장 배수로 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표6에 의거 계약 체결 가야개발 972,727원 25.07.11 ~ 25.07.22
2025.06.25 장미연립 공용부문 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 별표 9에 의거 계약 체결 주식회사 오도 56,853,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.15 장미연립 출입구 노후 경계석 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 광양시 공동주택 보조금 지원사업으로 수의계약 체결 주식회사 태광건영 18,924,000원 25.04.16 ~ 25.05.14
2024.12.31 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표 1에 의거 계약 체결 KB손해보험 1,323,600원 24.12.31 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법