기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 금호동

장미연립 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 폭포사랑길 114-14

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,736원 광양시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 172세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
14개 동 · 3층
사용승인
1985.09.14 (41년차)
관리비부과면적
13,646㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일개발
주차
203대
CCTV
3대
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 17 · 경비 6 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54509008
장미연립 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,913원 251.0 3,425,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,215원 낮음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 229.6 3,132,981
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 613원 낮음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.7 105,412
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 높음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.7 36,238
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 1.6 21,543
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 3,633
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 438원 비교 자료 없음 5.5 75,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 290원 낮음 48% 광양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.7 49,843
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,425원 257.4 3,513,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,345원 높음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 206.0 2,811,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 3,780원 낮음 77% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 47.6 650,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 300원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.8 51,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,450원 18.3 249,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,450원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.3 249,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,669원 1,029.4 14,047,028
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,809원 비교 자료 없음 690.8 9,427,218
D04 급탕비(전용) 세대 온수 5,580원 비교 자료 없음 70.3 959,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,070원 낮음 85% 광양시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 13.5 184,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,464원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 182.3 2,487,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 높음 91% 광양시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.7 145,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,029원 높음 326% 광양시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 50.8 692,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 790원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.0 135,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 81원 비교 자료 없음 1.0 13,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,253원 179.7 2,451,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,253원 높음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 179.7 2,451,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,709원 중앙값 1,829원/㎡ 낮음 5% 1,736 23,685,928

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 653,086원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,503만 25.02
  2. 2,479만 25.03
  3. 2,226만 25.04
  4. 2,043만 25.05
  5. 1,766만 25.06
  6. 1,494만 25.07
  7. 1,444만 25.08
  8. 1,430만 25.09
  9. 1,398만 25.10
  10. 1,471만 25.11
  11. 1,681만 25.12
  12. 2,369만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
20,661,388원
2026년 1월
23,685,928원

세대당 ▲ +17,584원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,462만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 9,132원
월 부과액의 4년 3개월 월 2,451,540원 부과 · 1,441,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,781원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 844만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 새지평세무회계사무소 2,750,000원 26.07.03 ~ 26.07.20
2026.01.27 장미연립 전기차충전기 설치 토목공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 여실건영 1,701,818원 26.02.11 ~ 26.04.30
2026.01.27 장미연립 전기차충전기 설치 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 이브이테크 1,753,636원 26.02.11 ~ 26.04.30
2025.12.26 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표 1에 의거 계약 체결 메리츠화재 925,646원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.12 장미연립 지붕 균열보수 및 방수 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6, 10호에 의거 계약 체결 고령기와철물 1,310,000원 25.12.15 ~ 25.12.26
2025.07.24 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 새지평세무회계사무소 2,750,000원 25.07.25 ~ 25.08.12
2025.07.10 장미연립 8동 (구)쓰레기집적장 배수로 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표6에 의거 계약 체결 가야개발 972,727원 25.07.11 ~ 25.07.22
2025.06.25 장미연립 공용부문 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 별표 9에 의거 계약 체결 주식회사 오도 56,853,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.15 장미연립 출입구 노후 경계석 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 광양시 공동주택 보조금 지원사업으로 수의계약 체결 주식회사 태광건영 18,924,000원 25.04.16 ~ 25.05.14
2024.12.31 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표 1에 의거 계약 체결 KB손해보험 1,323,600원 24.12.31 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법