기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

대광로제비앙3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 진등2길 13

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,008원 광양시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 317세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
317세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2014.06.03 (12년차)
관리비부과면적
32,684㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
352대
CCTV
118대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570112
대광로제비앙3차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,982원 416.9 13,625,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,750원 높음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 385.5 12,600,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,500원 높음 32% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.5 475,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 492원 높음 167% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.8 155,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 341원 높음 119% 광양시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 899원 높음 32% 광양시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 285,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,792원 415.0 13,565,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,479원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 169.5 5,540,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,364원 낮음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 207.2 6,772,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 높음 39% 광양시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.0 162,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,271원 낮음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 22.0 720,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 330원 비교 자료 없음 3.2 104,610
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 비교 자료 없음 8.1 264,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,115원 20.5 670,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,330원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.9 421,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 785원 낮음 49% 광양시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 7.6 248,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,914원 988.5 32,306,711
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,984원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 125.9 4,116,041
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,934원 높음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 532.8 17,414,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 912원 높음 638% 광양시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 8.8 289,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,793원 높음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 216.8원 대비 250.2 8,176,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.3 762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 475원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.6 150,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,155원 높음 156% 광양시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 30.6 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,256원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.2 398,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,244원 167.2 5,466,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,244원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 167.2 5,466,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,047원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 11% 2,008 65,633,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,563,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,989만 25.03
  2. 6,048만 25.04
  3. 5,912만 25.05
  4. 5,964만 25.06
  5. 6,282만 25.07
  6. 7,783만 25.08
  7. 8,199만 25.09
  8. 7,019만 25.10
  9. 6,068만 25.11
  10. 6,111만 25.12
  11. 6,125만 26.01
  12. 6,563만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
68,828,668원
2026년 2월
65,633,912원

세대당 ▼ -10,078원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,339만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 17,543원
월 부과액의 8년 9개월 월 5,466,270원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,983원 대비 높음 252% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2024.10.21 전기직무고시 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 (주)새한기술단 1,150,000원 24.10.24 ~ 24.10.24
2024.08.30 승강기부품교체(메인로프,쉬브)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약체결사유10호 현대엘리베이터서비스 15,454,545원 24.08.30 ~ 24.08.30
2024.07.15 2024년소방종합점검 지적내역 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 유한회사 명보 970,000원 24.07.25 ~ 24.07.25
2024.07.01 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약체결사유10호 현대엘리베이터서비스 7,468,000원 24.07.01 ~ 24.07.01
2024.06.28 법정방역용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)에이원 1,950,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.19 승강기부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약체결사유10호 현대엘리베이터서비스 2,659,000원 24.06.19 ~ 24.06.19
2024.04.30 헌옷매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 동방페이퍼 2,929,080원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.04.19 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 (주)에이원 890,000원 24.04.26 ~ 25.04.25
2024.04.10 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 년간 계약금액500만원 이하 동방페이퍼 1,597,680원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.04.10 헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 년간 계약금액500만원 이하 동방페이퍼 2,929,080원 24.05.01 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법