기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

대광로제비앙3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 진등2길 13

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,813원 광양시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 317세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
317세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2014.06.03 (12년차)
관리비부과면적
32,684㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
352대
CCTV
118대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570112
대광로제비앙3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,723원 385.3 12,592,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,326원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 328.1원 대비 362.0 11,832,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,535원 높음 42% 광양시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.9 486,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 410원 높음 75% 광양시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.0 130,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 452원 낮음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.4 143,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,266원 390.5 12,764,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,624원 낮음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 151.5 4,952,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,692원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 200.7 6,559,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.0 162,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,271원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 22.0 720,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 330원 비교 자료 없음 3.2 104,610
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 비교 자료 없음 8.1 264,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,109원 20.5 668,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 945원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.2 299,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,164원 낮음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 11.3 368,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,561원 849.2 27,756,742
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,539원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 78.0원 대비 121.6 3,974,792
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,823원 높음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 369.9원 대비 463.8 15,159,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 243원 높음 247% 광양시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.4 77,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,574원 높음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 209.2 6,838,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.2 757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 475원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.6 150,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,262원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.2 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,256원 높음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.2 398,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,244원 167.2 5,466,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,244원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 167.2 5,466,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,902원 중앙값 1,704원/㎡ 높음 6% 1,813 59,247,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,948,954원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,912만 25.05
  2. 5,964만 25.06
  3. 6,282만 25.07
  4. 7,783만 25.08
  5. 8,199만 25.09
  6. 7,019만 25.10
  7. 6,068만 25.11
  8. 6,111만 25.12
  9. 6,125만 26.01
  10. 6,563만 26.02
  11. 5,956만 26.03
  12. 5,925만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
60,481,488원
2026년 4월
59,247,872원

세대당 ▼ -3,891원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,884만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 17,710원
월 부과액의 8년 10개월 월 5,466,270원 부과 · 5,489,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,467원 대비 높음 224% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2024.10.21 전기직무고시 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 (주)새한기술단 1,150,000원 24.10.24 ~ 24.10.24
2024.08.30 승강기부품교체(메인로프,쉬브)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약체결사유10호 현대엘리베이터서비스 15,454,545원 24.08.30 ~ 24.08.30
2024.07.15 2024년소방종합점검 지적내역 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 유한회사 명보 970,000원 24.07.25 ~ 24.07.25
2024.07.01 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약체결사유10호 현대엘리베이터서비스 7,468,000원 24.07.01 ~ 24.07.01
2024.06.28 법정방역용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)에이원 1,950,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.19 승강기부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약체결사유10호 현대엘리베이터서비스 2,659,000원 24.06.19 ~ 24.06.19
2024.04.30 헌옷매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 동방페이퍼 2,929,080원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.04.19 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 (주)에이원 890,000원 24.04.26 ~ 25.04.25
2024.04.10 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 년간 계약금액500만원 이하 동방페이퍼 1,597,680원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.04.10 헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 년간 계약금액500만원 이하 동방페이퍼 2,929,080원 24.05.01 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법