기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광양시 구산리
덕진광양의봄 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광양시 서평1길 9
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,862원 광양시 대비 ▲높음 7%
- 708세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 708세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 20층
- 사용승인
- 2013.01.31 (13년차)
- 관리비부과면적
- 66,328㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 덕진종합건설
- 주차
- 727대
- CCTV
- 153대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 15대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 세종종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광양시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,028원 |
합계의 14%
|
267.2 | 17,719,600 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,395원 | ▼낮음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 | 249.7 | 16,563,770 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 873원 | ▼낮음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 9.3 | 618,420 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 173원 | ▼낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.8 | 122,210 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 205원 | ▲높음 721% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 2.2 | 145,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 382원 | ▼낮음 39% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 4.1 | 270,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,166원 |
합계의 21%
|
396.7 | 26,313,814 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,610원 | ▲높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 | 188.0 | 12,467,670 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 16,615원 | ▼낮음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 | 177.4 | 11,763,340 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 360원 | ▲높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 3.8 | 255,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,066원 | ▼낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 22.1 | 1,463,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 515원 | 비교 자료 없음 | 5.5 | 364,804 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,612원 |
합계의 6%
|
102.6 | 6,805,300 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,337원 | ▲높음 551% 광양시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 | 89.0 | 5,902,340 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,001원 | ▼낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 10.7 | 708,700 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 274원 | 비교 자료 없음 | 2.9 | 194,260 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,681원 |
합계의 50%
|
935.9 | 62,078,200 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,460원 | ▲높음 44% 광양시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 | 133.0 | 8,821,970 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,804원 | ▲높음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 374.1원 대비 | 478.2 | 31,721,080 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 216원 | ▲높음 247% 광양시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 2.3 | 153,150 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,412원 | ▲높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 | 249.9 | 16,575,910 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,281원 | ▲높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 24.3 | 1,615,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 730원 | ▲높음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 7.8 | 517,070 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,596원 | ▲높음 48% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 17.0 | 1,130,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,181원 | ▲높음 131% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 23.3 | 1,544,020 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,990원 |
합계의 9%
|
160.0 | 10,613,130 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,990원 | ▲높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 | 160.0 | 10,613,130 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 174,477원 | 중앙값 1,734원/㎡ ▲높음 7% | 1,862 | 123,530,044 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 10,562,805원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 4,873만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
63만원
㎡당 6,765원
월 부과액의
3년 6개월
월 10,613,130원 부과 · 154,164,992원 사용
적립률
3.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,362원 대비
▲높음 26%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 4,105만원
- 공개 계약 전체 88건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11 | 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 의결 및 전체 입주민 과반수이상 동의 | (주)세종종합관리 | 41,053,474원 | 25.12.16 ~ 28.12.31 |
| 2025.08.14 | 전기차충전기 설치 및 운영사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 환경부보조금사업 | 주식회사 한솔엠에스 | 0원 | 25.08.14 ~ 30.08.13 |
| 2025.07.24 | 지하주차장 유도방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약 | 금강건설공사 | 4,900,000원 | 25.07.28 ~ 25.08.27 |
| 2025.06.25 | 104동 지하배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 계약 | 옥천펌프상사 | 750,000원 | 25.06.25 ~ 25.06.25 |
| 2025.06.25 | 후문 지하주차장 램프 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약 | 제이시에스건설 | 4,300,000원 | 25.09.08 ~ 25.11.12 |
| 2025.05.29 | 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 | 미래전기상사 | 581,000원 | 25.05.29 ~ 25.05.29 |
| 2025.05.29 | 전산용역업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 | 하이컴 | 3,568,320원 | 25.08.01 ~ 26.07.31 |
| 2025.04.30 | 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 계약 | 동방페이퍼 | 3,143,520원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.04.15 | 미화원휴게실 수전설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 계약 | 부부설비 | 2,419,000원 | 25.04.15 ~ 25.04.30 |
| 2025.04.11 | 옥상방화문 자동개폐장치 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지방계약법에 의함 | 유한회사 명보 | 13,490,000원 | 25.04.17 ~ 25.04.25 |
| 2025.03.24 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 계약 | 포스원회계법인 | 750,000원 | 25.04.01 ~ 25.06.30 |
| 2025.03.24 | 조속기 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원미만 계약 | 현대엘리베이터 | 1,290,000원 | 25.04.01 ~ 25.07.31 |
| 2025.03.19 | 조경수 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원미만 계약 | 제이에스시건설 | 3,950,000원 | 25.03.19 ~ 25.03.31 |
| 2025.02.19 | 기계설비성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 | (주)오비에스시설관리 | 700,000원 | 25.02.24 ~ 25.03.31 |
| 2025.02.14 | 부스터 팽창탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 계약 | 옥천펌프상사 | 2,450,000원 | 25.02.17 ~ 25.03.28 |
| 2025.02.13 | 소방정밀점검 지적사항 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약 | 정원소방 | 2,900,000원 | 25.02.13 ~ 25.02.20 |
| 2025.01.17 | 승강기유지관리업체 선정 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰에 의한 수의계약 | 현대엘리베이터 | 31,920,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.01.17 | 로비폰 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약 | 팔마통신(현대통신) | 2,090,000원 | 25.01.17 ~ 25.01.31 |
| 2025.01.15 | 녹화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사에 의한 수의계약 | (주)더플러스 | 1,800,000원 | 25.01.15 ~ 25.01.15 |
| 2024.12.31 | ATS 제어용 시퀜스 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사에 의한 수의계약 | 엠제이숄루션 | 578,200원 | 24.12.31 ~ 24.12.31 |
| 2024.12.30 | 수변전실 ats 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사에 의한 수의계약 | 경동중전기(주) | 1,800,000원 | 24.12.30 ~ 24.12.30 |
| 2024.12.23 | 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰에 의한 수의계약 | 성원엘리베이터(주) | 31,920,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.12.02 | 조경수 식재수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 계약 | 임천산업 | 4,500,000원 | 24.12.02 ~ 24.12.31 |
| 2024.12.02 | 화단복토 및 화단정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 계약 | 제이에스시건설 | 4,498,000원 | 24.12.02 ~ 24.12.31 |
| 2024.12.02 | 보육시설(덕진봄어린이집) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 사항 | 덕진봄어린이집 | 14,400,000원 | 25.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2024.11.29 | 장기수선계획 조정 대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 계약 | 아파트너스 | 1,764,000원 | 24.12.01 ~ 27.11.30 |
| 2024.11.20 | 세무대행 신고 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 계약 | (주)휴먼정보시스템 | 600,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.11.19 | 소방점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 계약 | 주식회사 한국소방안전 | 4,181,818원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.11.18 | 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원미만 계약 | 미래전기상사 | 660,000원 | 24.11.18 ~ 24.11.29 |
| 2024.10.21 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 사항 | 메리츠화재 | 6,395,100원 | 24.10.21 ~ 25.10.21 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법