기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 구산리

덕진광양의봄 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 서평1길 9

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,759원 광양시 대비 높음 7%
  • 708세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
708세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2013.01.31 (13년차)
관리비부과면적
66,328㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
덕진종합건설
주차
727대
CCTV
153대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570317
덕진광양의봄 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,244원 269.5 17,873,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,575원 낮음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 251.6 16,690,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,010원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.8 714,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 125,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 482원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 341,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,096원 406.6 26,971,854
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,550원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 198.0 13,133,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,604원 낮음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 177.2 11,755,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 360원 높음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.8 255,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,066원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 22.1 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 515원 비교 자료 없음 5.5 364,804
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,470원 79.7 5,288,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,251원 높음 381% 광양시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 66.7 4,425,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,218원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.0 862,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,032원 843.6 55,954,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,700원 높음 71% 광양시 중앙값 ㎡당 73.2원 대비 124.9 8,283,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,719원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 434.6 28,829,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -2,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,093원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 214.5 14,226,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.2 1,605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 545원 높음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.8 385,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,530원 높음 35% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 16.3 1,083,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,181원 높음 131% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 23.3 1,544,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,990원 160.0 10,613,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,990원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 160.0 10,613,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,832원 중앙값 1,648원/㎡ 높음 7% 1,759 116,701,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,280,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,691만 25.01
  2. 1억 2,353만 25.02
  3. 1억 1,475만 25.03
  4. 1억 1,670만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,954만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,079원
월 부과액의 3년 8개월 월 10,613,130원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,186원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4,105만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.11 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 의결 및 전체 입주민 과반수이상 동의 (주)세종종합관리 41,053,474원 25.12.16 ~ 28.12.31
2025.08.14 전기차충전기 설치 및 운영사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 환경부보조금사업 주식회사 한솔엠에스 0원 25.08.14 ~ 30.08.13
2025.07.24 지하주차장 유도방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약 금강건설공사 4,900,000원 25.07.28 ~ 25.08.27
2025.06.25 104동 지하배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 계약 옥천펌프상사 750,000원 25.06.25 ~ 25.06.25
2025.06.25 후문 지하주차장 램프 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약 제이시에스건설 4,300,000원 25.09.08 ~ 25.11.12
2025.05.29 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 미래전기상사 581,000원 25.05.29 ~ 25.05.29
2025.05.29 전산용역업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 하이컴 3,568,320원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.04.30 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 계약 동방페이퍼 3,143,520원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.15 미화원휴게실 수전설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 계약 부부설비 2,419,000원 25.04.15 ~ 25.04.30
2025.04.11 옥상방화문 자동개폐장치 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지방계약법에 의함 유한회사 명보 13,490,000원 25.04.17 ~ 25.04.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법