기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 구산리

덕진광양의봄 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 서평1길 9

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,084원 광양시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 708세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
708세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2013.01.31 (13년차)
관리비부과면적
66,328㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
덕진종합건설
주차
727대
CCTV
153대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570317
덕진광양의봄 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,294원 323.4 21,448,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,562원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 272.9 18,097,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,842원 높음 75% 광양시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 19.7 1,304,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 133,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,702원 높음 308% 광양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 28.8 1,912,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,687원 434.3 28,806,174
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,884원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 212.2 14,077,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,861원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 190.7 12,645,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 360원 높음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.8 255,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,066원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 22.1 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 515원 비교 자료 없음 5.5 364,804
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,297원 35.2 2,333,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,243원 높음 169% 광양시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 23.9 1,588,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,053원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 11.2 745,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,543원 934.5 61,980,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,304원 높음 39% 광양시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 120.7 8,003,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,672원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 487.5 32,335,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -22원 비교 자료 없음 -0.2 -15,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,333원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 249.1 16,520,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.4 1,617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 811원 높음 55% 광양시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.7 574,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,681원 높음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 17.9 1,190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,771원 높음 88% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.9 1,253,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 708원 비교 자료 없음 7.6 501,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,370원 356.2 23,625,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,370원 높음 121% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 356.2 23,625,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,190원 중앙값 1,829원/㎡ 높음 14% 2,084 138,194,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,892,403원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,353만 25.02
  2. 1억 1,475만 25.03
  3. 1억 1,670만 25.04
  4. 1억 1,226만 25.05
  5. 1억 1,192만 25.06
  6. 1억 2,975만 25.07
  7. 1억 3,444만 25.08
  8. 1억 3,672만 25.09
  9. 1억 1,766만 25.10
  10. 1억 1,419만 25.11
  11. 1억 2,266만 25.12
  12. 1억 3,819만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
126,910,392원
2026년 1월
138,194,434원

세대당 ▲ +15,937원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,260만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,030원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,625,950원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,781원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4,105만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.11 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 의결 및 전체 입주민 과반수이상 동의 (주)세종종합관리 41,053,474원 25.12.16 ~ 28.12.31
2025.08.14 전기차충전기 설치 및 운영사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 환경부보조금사업 주식회사 한솔엠에스 0원 25.08.14 ~ 30.08.13
2025.07.24 지하주차장 유도방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약 금강건설공사 4,900,000원 25.07.28 ~ 25.08.27
2025.06.25 104동 지하배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 계약 옥천펌프상사 750,000원 25.06.25 ~ 25.06.25
2025.06.25 후문 지하주차장 램프 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약 제이시에스건설 4,300,000원 25.09.08 ~ 25.11.12
2025.05.29 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 미래전기상사 581,000원 25.05.29 ~ 25.05.29
2025.05.29 전산용역업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 하이컴 3,568,320원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.04.30 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 계약 동방페이퍼 3,143,520원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.15 미화원휴게실 수전설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 계약 부부설비 2,419,000원 25.04.15 ~ 25.04.30
2025.04.11 옥상방화문 자동개폐장치 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지방계약법에 의함 유한회사 명보 13,490,000원 25.04.17 ~ 25.04.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법