기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 덕례리

오성타워맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 대림오성로 139

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,197원 광양시 대비 낮음 32%
  • 540세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1992.05.07 (34년차)
관리비부과면적
55,638㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
오성산업(주)
주차
350대
CCTV
55대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570706
오성타워맨션 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,795원 260.1 14,469,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,424원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 246.8 13,729,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 712원 낮음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.9 384,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 69% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 31,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 601원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.8 324,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,587원 335.7 18,676,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,998원 낮음 41% 광양시 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 97.0 5,398,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,910원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 212.6 11,831,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,833원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.8 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 비교 자료 없음 3.4 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,154원 20.9 1,163,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 403원 낮음 41% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.9 217,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,751원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.0 945,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,994원 291.1 16,196,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,267원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 60.8 3,384,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,072원 비교 자료 없음 -10.4 -578,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,493원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 218.3 12,146,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 564원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 304,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,204원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.7 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 385원 낮음 66% 광양시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 3.7 207,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 154원 비교 자료 없음 1.5 83,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,775원 289.0 16,078,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,775원 높음 94% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 289.0 16,078,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,305원 중앙값 1,747원/㎡ 낮음 32% 1,197 66,584,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 608,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,658만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,245만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,132원
월 부과액의 2년 4개월 월 16,078,500원 부과 · 0원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,072원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 85만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 가격비교, 기존업체의 꼼꼼한 감사 다한회계법인 850,000원 26.06.24 ~ 26.07.16
2025.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 비교견적 후 입대의의결 계약 다한회계법인 900,000원 25.07.21 ~ 25.07.21
2025.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 성실한 감사로 신뢰성 확보 다한회계법인 900,000원 25.06.24 ~ 25.08.05
2024.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 비교견적 후 계약 다한회계법인 1,050,000원 24.07.01 ~ 24.07.01
2023.07.24 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 비교견적 후 계약 다한회계법인 1,045,450원 23.07.24 ~ 23.07.24
2023.03.21 장기수선계획 조정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)아파트너스 225,000원 23.03.21 ~ 23.09.20
2022.05.10 경로당 일부 포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회유찰 라라건설산업 3,500,000원 22.05.12 ~ 22.05.20
2022.05.10 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 비교견적 후 계약 다한회계법인 1,181,820원 22.07.08 ~ 22.07.08
2022.05.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백이하 다한회계법인 1,300,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2022.05.09 소방점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백이하 반석소방 2,900,000원 22.05.09 ~ 23.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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