기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 덕례리

오성타워맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 대림오성로 139

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,199원 광양시 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 540세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1992.05.07 (34년차)
관리비부과면적
55,638㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
오성산업(주)
주차
350대
CCTV
55대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570706
오성타워맨션 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,510원 267.0 14,855,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,439원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 319.6원 대비 256.6 14,276,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 616원 낮음 44% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.0 332,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 78원 낮음 60% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 42,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 377원 낮음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.7 203,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,897원 348.4 19,384,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,331원 낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 100.3 5,578,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,775원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 221.0 12,298,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,944원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 18.9 1,050,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 비교 자료 없음 3.4 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,625원 25.5 1,417,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 819원 낮음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.9 442,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,806원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 17.5 975,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,773원 269.6 14,997,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,340원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 61.5 3,423,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -928원 비교 자료 없음 -9.0 -501,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,158원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 195.6 10,885,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.6 254,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,204원 낮음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.7 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 373원 낮음 64% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.6 201,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 154원 비교 자료 없음 1.5 83,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,775원 289.0 16,078,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,775원 높음 79% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 289.0 16,078,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,580원 중앙값 1,729원/㎡ 낮음 31% 1,199 66,733,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,350,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,523만 25.04
  2. 6,501만 25.05
  3. 6,639만 25.06
  4. 6,668만 25.07
  5. 6,682만 25.08
  6. 6,756만 25.09
  7. 6,803만 25.10
  8. 6,780만 25.11
  9. 6,688만 25.12
  10. 6,775만 26.01
  11. 6,936만 26.02
  12. 6,673만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
64,463,670원
2026년 3월
66,733,160원

세대당 ▲ +4,202원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,098만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 12,060원
월 부과액의 3년 6개월 월 16,078,500원 부과 · 0원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,140원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 85만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 가격비교, 기존업체의 꼼꼼한 감사 다한회계법인 850,000원 26.06.24 ~ 26.07.16
2025.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 비교견적 후 입대의의결 계약 다한회계법인 900,000원 25.07.21 ~ 25.07.21
2025.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 성실한 감사로 신뢰성 확보 다한회계법인 900,000원 25.06.24 ~ 25.08.05
2024.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 비교견적 후 계약 다한회계법인 1,050,000원 24.07.01 ~ 24.07.01
2023.07.24 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 비교견적 후 계약 다한회계법인 1,045,450원 23.07.24 ~ 23.07.24
2023.03.21 장기수선계획 조정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)아파트너스 225,000원 23.03.21 ~ 23.09.20
2022.05.10 경로당 일부 포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회유찰 라라건설산업 3,500,000원 22.05.12 ~ 22.05.20
2022.05.10 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 비교견적 후 계약 다한회계법인 1,181,820원 22.07.08 ~ 22.07.08
2022.05.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백이하 다한회계법인 1,300,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2022.05.09 소방점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백이하 반석소방 2,900,000원 22.05.09 ~ 23.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법