기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 태인동

선미태인하이츠 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 담안2길 36-10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,971원 광양시 대비 높음 12%
  • 230세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
1995.11.29 (31년차)
관리비부과면적
17,271㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선미종합건설(주)
주차
121대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54578201
선미태인하이츠 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,448원 338.9 5,853,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,232원 높음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 322.7 5,573,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.9 154,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 22,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 낮음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.0 103,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,863원 437.6 7,558,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,852원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 117.9 2,036,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,896원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 205.8원 대비 265.0 4,575,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,115원 높음 106% 광양시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 54.8 946,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,222원 42.9 741,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 54원 낮음 96% 광양시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 0.7 12,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,167원 높음 135% 광양시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 42.2 728,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,470원 752.0 12,988,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,047원 낮음 36% 광양시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 53.9 930,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,397원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 418.1 7,221,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 742원 높음 1054% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 9.9 170,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,998원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 213.1 3,679,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,076원 높음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.6 477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 461원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.1 106,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 20.0 345,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 249원 낮음 67% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.3 57,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 399.5 6,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 166% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 399.5 6,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,003원 중앙값 1,753원/㎡ 높음 12% 1,971 34,040,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 409,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,558만 25.01
  2. 3,481만 25.02
  3. 3,409만 25.03
  4. 3,352만 25.04
  5. 3,343만 25.05
  6. 3,495만 25.06
  7. 3,997만 25.07
  8. 4,097만 25.08
  9. 3,822만 25.09
  10. 3,414만 25.10
  11. 3,395만 25.11
  12. 3,404만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,442만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 19,942원
월 부과액의 4년 2개월 월 6,900,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,379원 대비 높음 355% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2019.05.27 지중매입배관 등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 입찰 진행 중 2회 유찰 및 발주자 사정 대광건설수도설비사 9,000,000원 19.05.27 ~ 19.06.17

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법