기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 태인동

선미태인하이츠 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 담안2길 36-10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,290원 광양시 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 230세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
1995.11.29 (31년차)
관리비부과면적
17,271㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선미종합건설(주)
주차
121대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54578201
선미태인하이츠 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,947원 372.2 6,427,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,033원 높음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 360.0 6,217,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 514원 낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.8 118,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 34,550
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 1.3 21,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 156원 낮음 71% 광양시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.1 35,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,594원 460.7 7,956,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,810원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 130.6 2,256,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,340원 높음 36% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 284.2 4,908,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,443원 높음 75% 광양시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 45.9 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,673원 48.9 844,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 71원 낮음 94% 광양시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 0.9 16,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,602원 높음 211% 광양시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 48.0 828,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,722원 1,008.4 17,416,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,160원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 82.0 1,416,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,823원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 455.0원 대비 610.2 10,539,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,161원 높음 3015% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 28.8 496,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,167원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 226.0원 대비 228.6 3,948,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,087원 높음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 27.8 480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 570원 높음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.6 131,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.0 345,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 254원 낮음 66% 광양시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.4 58,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 399.5 6,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 145% 광양시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 399.5 6,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,936원 중앙값 1,911원/㎡ 높음 20% 2,290 39,545,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,250,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,097만 25.08
  2. 3,822만 25.09
  3. 3,414만 25.10
  4. 3,395만 25.11
  5. 3,404만 25.12
  6. 3,551만 26.01
  7. 3,482만 26.02
  8. 3,400만 26.03
  9. 3,397만 26.04
  10. 3,445만 26.05
  11. 3,517만 26.06
  12. 3,955만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
39,966,580원
2026년 7월
39,545,230원

세대당 ▼ -1,831원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,698만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 20,669원
월 부과액의 4년 4개월 월 6,900,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,714원 대비 높음 262% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2019.05.27 지중매입배관 등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 입찰 진행 중 2회 유찰 및 발주자 사정 대광건설수도설비사 9,000,000원 19.05.27 ~ 19.06.17

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법