기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 구산리

광양e-편한세상 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 서북2길 115

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,723원 광양시 대비 높음 4%
  • 423세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2008.10.28 (18년차)
관리비부과면적
52,618㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
502대
CCTV
94대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54580104
광양e-편한세상 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,912원 320.9 16,882,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,415원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 320.9원 대비 300.8 15,826,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.9 310,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 69,160
A04 피복비 직원 근무복 482원 비교 자료 없음 3.9 204,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,117원 높음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.0 472,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,168원 443.5 23,336,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,987원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 168.7 8,877,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,109원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 250.1 13,158,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 높음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.4 232,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,522원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 20.3 1,067,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,329원 50.9 2,676,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,269원 높음 206% 광양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 34.3 1,805,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,060원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.6 871,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,108원 748.5 39,384,764
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,976원 낮음 69% 광양시 중앙값 ㎡당 76.4원 대비 23.9 1,258,964
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,516원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 462.4 24,329,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 290원 높음 72% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.3 122,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,586원 낮음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 204.1원 대비 197.6 10,399,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.7 985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 687원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.5 290,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 20.1 1,057,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,224원 높음 80% 광양시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.9 940,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,779원 159.0 8,366,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,779원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 159.0 8,366,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,296원 중앙값 1,662원/㎡ 높음 4% 1,723 90,647,264

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,570,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,718만 25.01
  2. 9,777만 25.02
  3. 8,861만 25.03
  4. 9,243만 25.04
  5. 9,065만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,572만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 19,684원
월 부과액의 10년 4개월 월 8,366,580원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,106원 대비 높음 286% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,879만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.23 승강기 부품 교체 공사 업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의계약함 (주)에스엠케이엘리베이터 18,794,000원 26.02.25 ~ 26.03.24
2022.09.01 홈네트워크 기기 서버 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의계약함 현대홈네트워크 7,500,000원 22.09.01 ~ 22.09.30
2021.06.02 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 200만원이하 사업자 선정 선경회계법인 1,100,000원 21.06.02 ~ 21.07.30
2020.12.18 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 7. 입찰 2회 이상 유찰된 경우 수의계약 대상에 해당 오티스엘리베이터 20,760,000원 20.12.18 ~ 21.01.31
2020.08.05 2019년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 200만원이하 사업자 선정 선경회계법인 1,200,000원 20.08.05 ~ 20.09.15

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법