기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 구산리

광양e-편한세상 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 서북2길 115

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,887원 광양시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 423세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2008.10.28 (18년차)
관리비부과면적
52,618㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
502대
CCTV
94대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54580104
광양e-편한세상 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,843원 328.3 17,276,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,509원 낮음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 317.6 16,712,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 604원 낮음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.9 255,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 75원 낮음 66% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 31,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 655원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 277,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,721원 447.9 23,569,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,616원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 165.7 8,720,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,919원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 256.6 13,501,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 높음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.4 232,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,636원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 21.2 1,115,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,635원 29.2 1,537,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,396원 높음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.3 1,013,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,240원 낮음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.0 524,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,740원 922.4 48,535,135
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,240원 낮음 47% 광양시 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 50.2 2,639,715
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,800원 높음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 585.2 30,794,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 49원 낮음 67% 광양시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.4 20,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,967원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 216.8원 대비 224.8 11,829,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.9 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 603원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.8 255,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 68% 광양시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 20.1 1,057,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,229원 높음 79% 광양시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.9 942,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,779원 159.0 8,366,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,779원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 159.0 8,366,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,719원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 4% 1,887 99,285,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,464,277원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,861만 25.03
  2. 9,243만 25.04
  3. 9,065만 25.05
  4. 9,113만 25.06
  5. 1억 790만 25.07
  6. 1억 1,545만 25.08
  7. 1억 1,663만 25.09
  8. 9,820만 25.10
  9. 9,102만 25.11
  10. 9,291만 25.12
  11. 9,885만 26.01
  12. 9,929만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
97,766,758원
2026년 2월
99,285,926원

세대당 ▲ +3,591원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,625만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 269만원 ㎡당 21,594원
월 부과액의 11년 4개월 월 8,366,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,983원 대비 높음 333% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,879만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.23 승강기 부품 교체 공사 업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의계약함 (주)에스엠케이엘리베이터 18,794,000원 26.02.25 ~ 26.03.24
2022.09.01 홈네트워크 기기 서버 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의계약함 현대홈네트워크 7,500,000원 22.09.01 ~ 22.09.30
2021.06.02 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 200만원이하 사업자 선정 선경회계법인 1,100,000원 21.06.02 ~ 21.07.30
2020.12.18 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 7. 입찰 2회 이상 유찰된 경우 수의계약 대상에 해당 오티스엘리베이터 20,760,000원 20.12.18 ~ 21.01.31
2020.08.05 2019년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 200만원이하 사업자 선정 선경회계법인 1,200,000원 20.08.05 ~ 20.09.15

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법