기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 용강리

창덕에버빌2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 용강1길 12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,766원 광양시 대비 높음 2%
  • 1,416세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,416세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2001.11.02 (25년차)
관리비부과면적
147,206㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
창덕E&C
주차
1,449대
CCTV
154대
승강기
31대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54580112
창덕에버빌2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,549원 188.0 27,680,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,114원 낮음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 174.2 25,649,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 997원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.6 1,411,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 107,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 높음 372% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.3 185,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 231원 낮음 67% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.2 327,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,165원 338.3 49,794,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,694원 낮음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 112.5 16,558,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,015원 낮음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 202.1 29,757,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,970원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.0 2,790,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 비교 자료 없음 4.7 687,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,614원 44.4 6,533,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,648원 높음 157% 광양시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 35.1 5,165,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 966원 낮음 39% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 9.3 1,367,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,987원 856.0 126,005,822
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -622원 비교 자료 없음 -6.0 -880,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,422원 높음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 374.1원 대비 542.7 79,894,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -417원 비교 자료 없음 -4.0 -591,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,550원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 265.0 39,011,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.4 3,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 747원 높음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.2 1,058,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 318원 낮음 73% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 3.1 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,762원 높음 163% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 26.6 3,911,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,322원 339.8 50,015,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,322원 높음 128% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 339.8 50,015,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,637원 중앙값 1,734원/㎡ 높음 2% 1,766 260,029,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,150,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,724만 25.01
  2. 2억 6,003만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,938만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,238원
월 부과액의 7개월 월 50,015,960원 부과 · 50,015,960원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,362원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 2,502만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 멀티신호처리기(헤드앤드) 구매 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)비전티비 1,520,000원 26.09.02 ~ 26.09.23
2026.08.31 노후 방화문 교체 및 방화문 신설 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 지우건축 5,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.03 장기수선계획 수립,조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,877,000원 26.08.03 ~ 27.02.02
2026.05.04 218동 지하주차장 B3 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 옥천펌프상사 4,727,272원 26.05.04 ~ 26.05.08
2026.03.16 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 목송산업개발(주) 1,000,000원 26.03.16 ~ 26.04.14
2026.03.04 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 라온환경 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 방역 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 라온환경 4,830,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 헌옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 9호에 해당되어 입주자대표회의 의결 (주)지와이트레이드 9,487,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.12 204동 지상주차장 과속방지턱 및 경사로 물고임 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)에스앤지건설 5,000,000원 26.01.12 ~ 26.02.09
2025.12.31 관리동 옥상 및 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 서연인테리어 4,478,181원 25.12.31 ~ 26.01.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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