기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 용강리

창덕에버빌2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 용강1길 12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,729원 광양시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,416세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,416세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2001.11.02 (25년차)
관리비부과면적
147,206㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
창덕E&C
주차
1,449대
CCTV
154대
승강기
31대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54580112
창덕에버빌2차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,082원 222.0 32,683,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,525원 낮음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 328.1원 대비 207.0 30,478,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 768원 낮음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.4 1,087,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 210,670
A04 피복비 직원 근무복 14원 비교 자료 없음 0.1 19,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 84,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 567원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 803,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,646원 362.1 53,306,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,353원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 118.8 17,491,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,700원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 208.7 30,726,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,137원 높음 165% 광양시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 10.9 1,610,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,970원 낮음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 19.0 2,790,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 비교 자료 없음 4.7 687,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,936원 47.5 6,989,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,243원 높음 231% 광양시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 40.8 6,007,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 694원 낮음 58% 광양시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 6.7 982,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,319원 714.9 105,235,972
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,901원 비교 자료 없음 -18.3 -2,691,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,352원 높음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 369.9원 대비 465.1 68,466,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 -494원 비교 자료 없음 -4.8 -700,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,214원 높음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 223.3 32,871,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.3 3,135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 538원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.2 762,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 318원 낮음 75% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 3.1 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 높음 98% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.0 2,942,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,743원 382.3 56,276,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,743원 높음 137% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 382.3 56,276,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,726원 중앙값 1,704원/㎡ 높음 1% 1,729 254,492,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,957,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,300만 25.05
  2. 2억 4,946만 25.06
  3. 2억 7,641만 25.07
  4. 3억 47만 25.08
  5. 3억 658만 25.09
  6. 2억 5,139만 25.10
  7. 2억 5,891만 25.11
  8. 2억 5,812만 25.12
  9. 2억 6,911만 26.01
  10. 2억 6,395만 26.02
  11. 2억 5,015만 26.03
  12. 2억 5,449만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
248,693,030원
2026년 4월
254,492,286원

세대당 ▲ +4,095원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,370만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,829원
월 부과액의 10개월 월 56,276,328원 부과 · 21,640,000원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,467원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 2,502만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 멀티신호처리기(헤드앤드) 구매 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)비전티비 1,520,000원 26.09.02 ~ 26.09.23
2026.08.31 노후 방화문 교체 및 방화문 신설 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 지우건축 5,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.03 장기수선계획 수립,조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,877,000원 26.08.03 ~ 27.02.02
2026.05.04 218동 지하주차장 B3 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 옥천펌프상사 4,727,272원 26.05.04 ~ 26.05.08
2026.03.16 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 목송산업개발(주) 1,000,000원 26.03.16 ~ 26.04.14
2026.03.04 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 라온환경 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 방역 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 라온환경 4,830,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 헌옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 9호에 해당되어 입주자대표회의 의결 (주)지와이트레이드 9,487,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.12 204동 지상주차장 과속방지턱 및 경사로 물고임 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)에스앤지건설 5,000,000원 26.01.12 ~ 26.02.09
2025.12.31 관리동 옥상 및 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 서연인테리어 4,478,181원 25.12.31 ~ 26.01.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법