기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 용강리

창덕에버빌2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 용강1길 12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,689원 광양시 대비 높음 2%
  • 1,416세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,416세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2001.11.02 (25년차)
관리비부과면적
147,206㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
창덕E&C
주차
1,449대
CCTV
154대
승강기
31대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54580112
창덕에버빌2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,050원 192.9 28,391,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,265원 낮음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 175.7 25,863,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 829원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.0 1,174,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 108,170
A04 피복비 직원 근무복 136원 비교 자료 없음 1.3 192,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 667원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.4 945,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,897원 354.9 52,246,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,202원 낮음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 117.4 17,277,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,102원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 203.0 29,881,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,137원 높음 189% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 10.9 1,610,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,970원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 19.0 2,790,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 비교 자료 없음 4.7 687,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,988원 76.8 11,310,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,406원 높음 136% 광양시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 32.8 4,822,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,346원 높음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.6 3,321,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,178원 비교 자료 없음 20.9 3,083,690
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 59원 비교 자료 없음 0.6 83,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,373원 725.0 106,728,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 940원 낮음 88% 광양시 중앙값 ㎡당 73.2원 대비 9.0 1,330,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,318원 높음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 445.5 65,586,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -238원 비교 자료 없음 -2.3 -336,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,529원 높음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 216.7 31,900,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.9 3,082,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 568원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.5 804,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 318원 낮음 75% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 3.1 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,762원 높음 163% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 26.6 3,911,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,322원 339.8 50,015,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,322원 높음 128% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 339.8 50,015,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,631원 중앙값 1,648원/㎡ 높음 2% 1,689 248,693,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,253,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,724만 25.01
  2. 2억 6,003만 25.02
  3. 2억 4,305만 25.03
  4. 2억 4,869만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,661만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,966원
월 부과액의 9개월 월 50,015,960원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,186원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 2,502만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 멀티신호처리기(헤드앤드) 구매 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)비전티비 1,520,000원 26.09.02 ~ 26.09.23
2026.08.31 노후 방화문 교체 및 방화문 신설 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 지우건축 5,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.03 장기수선계획 수립,조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,877,000원 26.08.03 ~ 27.02.02
2026.05.04 218동 지하주차장 B3 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 옥천펌프상사 4,727,272원 26.05.04 ~ 26.05.08
2026.03.16 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 목송산업개발(주) 1,000,000원 26.03.16 ~ 26.04.14
2026.03.04 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 라온환경 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 방역 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 라온환경 4,830,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 헌옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 9호에 해당되어 입주자대표회의 의결 (주)지와이트레이드 9,487,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.12 204동 지상주차장 과속방지턱 및 경사로 물고임 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)에스앤지건설 5,000,000원 26.01.12 ~ 26.02.09
2025.12.31 관리동 옥상 및 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 6호에 의해 입주자대표회의 의결 서연인테리어 4,478,181원 25.12.31 ~ 26.01.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법