기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

중마2주공아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 구마9길 11

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,378원 광양시 대비 낮음 16%
  • 712세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1993.03.10 (33년차)
관리비부과면적
43,565㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
326대
CCTV
83대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54588009
중마2주공아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,353원 332.6 14,491,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,175원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 313.4 13,652,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.5 545,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 66,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 318원 낮음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.2 226,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,471원 465.3 20,271,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,185원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 150.1 6,539,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,074원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 279.1 12,156,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 높음 97% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 7.5 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,236원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 20.2 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 비교 자료 없음 8.5 369,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,213원 36.2 1,575,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 364원 낮음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 5.9 259,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,849원 높음 95% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 30.2 1,316,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,842원 307.9 13,415,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,742원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 73.2원 대비 61.1 2,664,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,775원 높음 200769% 광양시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 192.4 8,383,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 252원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.1 179,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,139원 높음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.6 811,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,904원 높음 209% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 31.1 1,355,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 30원 비교 자료 없음 0.5 21,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,409원 235.5 10,259,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,409원 높음 58% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 235.5 10,259,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 84,289원 중앙값 1,648원/㎡ 낮음 16% 1,378 60,013,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,652,295원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,019만 25.01
  2. 6,099만 25.02
  3. 6,032만 25.03
  4. 6,001만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,851만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 7,311원
월 부과액의 2년 7개월 월 10,259,200원 부과 · 90,255,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,186원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 496만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 태일회계법인 1,363,637원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.20 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2의 2호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 세광전기안전관리(주) 3,600,000원 26.02.24 ~ 29.02.23
2025.04.14 균열보수 및 재도장공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 395,000,000원 –
2025.03.20 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 태일회계법인 1,363,637원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.04.22 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,363,637원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.04.24 승강기 주요부품 교체 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,170,000원 –
2023.04.04 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,363,637원 22.01.01 ~ 23.12.31
2023.04.01 공동주택 위 수탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 2023년 3월 입주자대표회의 제안과 구성원 3분의 2 찬성 과 전체 입주자등 과반수 서면 동의로 기존 주택관리업체와 재 계약 체결 (주)유일주택건설관리 4,032,654원 23.04.20 ~ 26.04.19
2023.03.03 소방작동기능점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,900,000원 –
2022.08.09 승강기 부품 교체업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,880,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법