기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

중마2주공아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 구마9길 11

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,364원 광양시 대비 낮음 20%
  • 712세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1993.03.10 (33년차)
관리비부과면적
43,565㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
326대
CCTV
83대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54588009
중마2주공아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,193원 313.7 13,665,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,950원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 315.1원 대비 293.4 12,780,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.4 627,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.3 54,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 285원 낮음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.7 203,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,396원 447.7 19,505,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,956원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 146.4 6,376,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,228원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 265.2 11,554,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 높음 68% 광양시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.5 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,236원 낮음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 20.2 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 비교 자료 없음 8.5 369,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,797원 29.4 1,279,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 929원 낮음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.2 661,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 868원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.2 617,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,640원 337.3 14,695,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,965원 낮음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 64.8 2,823,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,250원 높음 19793% 광양시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 216.5 9,433,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 351원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.7 250,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,139원 높음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.6 811,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,904원 높음 204% 광양시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 31.1 1,355,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 30원 비교 자료 없음 0.5 21,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,409원 235.5 10,259,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,409원 높음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 235.5 10,259,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 83,435원 중앙값 1,707원/㎡ 낮음 20% 1,364 59,405,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,229,827원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,019만 25.01
  2. 6,099만 25.02
  3. 6,032만 25.03
  4. 6,001만 25.04
  5. 6,004만 25.05
  6. 5,797만 25.06
  7. 5,817만 25.07
  8. 5,754만 25.08
  9. 5,932만 25.09
  10. 5,811만 25.10
  11. 5,941만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,957만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 449원
월 부과액의 2개월 월 10,259,200원 부과 · 86,900,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,110원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 496만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 태일회계법인 1,363,637원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.20 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2의 2호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 세광전기안전관리(주) 3,600,000원 26.02.24 ~ 29.02.23
2025.04.14 균열보수 및 재도장공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 395,000,000원 –
2025.03.20 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 태일회계법인 1,363,637원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.04.22 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,363,637원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.04.24 승강기 주요부품 교체 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,170,000원 –
2023.04.04 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,363,637원 22.01.01 ~ 23.12.31
2023.04.01 공동주택 위 수탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 2023년 3월 입주자대표회의 제안과 구성원 3분의 2 찬성 과 전체 입주자등 과반수 서면 동의로 기존 주택관리업체와 재 계약 체결 (주)유일주택건설관리 4,032,654원 23.04.20 ~ 26.04.19
2023.03.03 소방작동기능점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,900,000원 –
2022.08.09 승강기 부품 교체업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,880,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법